温泉度假村开发项目可行性研究报告.doc

温泉度假村开发项目可行性研究报告 （本文档为word格式,下载后可修改编辑！） 第1章总论 2 第2章项目建设背景 5 第3章项目建设的必要性 9 第4章社会效益评价 11 第5章某某旅游客源市场分析、定位 14 第6章项目建设条件 30 第7章项目建设内容和规模 34 第8章建设方案 42 第9章投资估算及资金筹措 54 第10章环境影响分析 62 第11章项目建设的质量保证体系和建设招投标 65 第12章项目建设进度安排 68 第13章经济效益评价 73 附表及附件  第1章总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：某某温泉度假村旅游开发项目 1.1.2建设单位：某某温泉度假村有限公司 1.1.3建设单位基本情况： 我公司由原某某县某某温泉休闲山庄经某某省某某县工商行政管理局批准变更于2007年1月19日成立，公司类型为有限责任公司，经营范围：温泉沐浴、温泉漂流、住宿、会议、度假、温泉房地产、餐饮服务；旅游产品零售；法人代表为：某某；注册资本：1000万元。 1.1.4项目建设地点：某某县某某镇某某村 1.1.5建设期限：4年 1.1.6建设规模： 该项目建设规模为日接待游客量0.15万人，年接待游客量30万人。建设目标为国家4A级旅游景区。 1.1.7建设内容： 公司拟将现有温泉宾馆改建为温泉健康中心，将竞拍取得原某某镇政府、阳光希望小学、森林派出所三宗土地及房产改建为某某温泉大酒店，增加客房数量并提升为四星宾馆档次，将待受让的200亩土地建造为接待中心及人工湖景观点，并建造相当数量的别墅供贵宾享用，届时公司将拥有接待中心、星级宾馆、餐饮、休闲建康中心、泳池、水上乐园为一体综合娱乐服务公司。总面积达228.51亩。 1.2项目可行性研究报告的编制依据 1、《县旅游发展总体规划》国务院《关于进一步加快旅游业发展的决定》(国发20019号)、国务院《风景名胜区管理暂行条例》 、国家旅游局《中国旅游业发展“十五”计划和2010—2020年远景目标纲要》、国家旅游局《旅游发展规划管理暂行办法》、建设部《风景名胜区管理暂行条例实施办法》、林业部《森林公园管理办法》、中共省委、省政府《关于加快发展旅游产业的决定》、《省旅游管理条例》  第2章项目建设背景 2.1项目区域位置 某某县所辖23 个乡镇，包括泉江镇、雩田镇、珠田乡、巾石乡、碧洲镇、枚江乡、衙前镇、双桥乡、新江乡、五斗江乡、大坑乡、堆子前镇、西溪乡、草林镇、禾源镇、南江乡、黄坑乡、左安镇、某某镇、高坪镇、大汾镇、戴家埔乡、营盘圩乡。县境南北宽81 公里，东西长83 公里，总面积为3144.17 平方公里，即北纬25°58′-26°42′，东经113°56-114°45。 本项目位于某某县某某镇，地处赣西南边境。—某某至桂东线穿境而过，连接105、106国道及赣粤高速公路，直达深圳、广州、福州、厦门、杭州、长沙，车程均在5小时左右；某某机场、京九线紧邻其侧。内部交通比较落后，目前公路为三级，有待升级拓宽。 2.2目前旅游现状 某某景区是已经开发成功的温泉休闲旅游产品，原有固定资产规模为547万元，占地面积18500余平方米，其中：温泉宾馆共有客房42间，面积2300平方米，大小泳池9个，面积2000余平方米，但由于缺乏宣传和促销手段，每年到访的游客仅2 万余人，且约六成左右除了泡温泉，没有其它消费。随着社会经济的迅速发展，人民生活水平逐步提高，公司业务不断增长，公司现有的营业规模不能满足当今市场需要，如遇黄金周及中大型会议，会议室不够用，客房不够住，内容单调，客人来过后普遍反映旅游点太少。迫于公司经营发展需要，在某某县委、县政府等各级领导的支持下，公司已于2007年9月30日以630万元价格成功竞拍取得原某某镇政府、阳光希望小学、森林派出所三宗土地及房产的使用权及所有权，另购置土地200亩用作配套旅游房产建设。 2.3资源条件 本县位于罗霄山脉的万洋山中南段和诸广山北段的东侧，境内地势雄伟，群峰高耸，地质构造复杂，地貌类型多样。县境总地势是西南高，北西和南东次之，北东低，向北东倾斜。县境属赣西南山区，以山地为主，占全县总面积的81.14%。县境西界为万洋山及诸广山主脉，构成县域西部的屋脊，海拔2000 米以上的山峰6座，其中南风面海拔2120.4米，为县境内最高点，也是某某省第一高峰。 县内水系发育，主要河流有某某江和蜀水河，分别源于西部、西南部和井冈山，次级支流呈树枝状分布。县内河网密布，集雨面积在10 平方公里以上的小溪河有165 条，总长度为1459.1 公里，河网密度为每平方公里0.46 公里，其中集雨面积在20 平方公里以上、长度在10 公里以上的支流43 条。 某某温泉是省内最大的天然温泉，温泉出井温度为摄氏度，天然自热是境内温度最高、出水量最大的热水泉。温