《房地产企业财务风险的防范和控制开题报告》.doc

无锡太湖学院 毕 业 设 计(论文) 开题报告书题目 房地产企业财务风险的 防范和控制 系（部） 专业 姓名 学号 指导教师2014年 2月 课题来源 （默认格式：小四宋体；字母数字Times new roman；行距1.25） 参考学校给予的研究课题 科学依据 1.研究现状 随着我国经济的迅速发展，房地产企业也是快速的发展。房地产行业在我国属于一个新兴但又极为火热的行业，起于上个世纪八十年代中期，房地产行业的发展是中国经济体制改革和市场化进程的最具有代表性的行业之一，凝结了市场发展过程中的各种矛盾，也体现了市场经济不断发展的成就。房地产企业因为它的带动性强与关联度高的特征，房地产行业与经济、文化以及社会的发展关系及其密切，房地产行业牵涉了60多个行业，更兼具投资和需求的双重身份，以极快的速度发展为了国民经济的支柱性产业之一，在国民经济中起着极其重要的作用。 2.国内外研究概况、水平及发展前景西方对企业财务风险管理理论的研究是随着西方企业面临的理财环境的变化而产生和发展的。财务风险及风险管理问题最早起源于上世纪 20 年代的德国；到上世纪 50 年代风险管理逐渐发展成为一门科学；20 世纪 70 年代美国成立了风险与保险协会，用风险管理的方式应对风险；20 世纪 90 年代末企业财务风险管理理论研究进入全面财务风险的防范管理时期。 随着房地产企业在我国的发展以及其在国民经济中占据的越发重要的地位，对这个行业所产生的财务风险及其防范措施问题也进行了各种的研究。当前，国内经济发展迫切需要理论界对财务风险问题作全面、系统的研究，深入解释企业财务风险行为的内在原因，对财务风险管理方法和措施做出理性归纳和总结，揭示财务风险形成和变化的机理，指导财务实践，对财务风险实施更有效的管理。 3.科学意义房地产企业具有筹资风险、投资风险等财务风险，所以房地产企业需要从战略高度展开财务风险的应对工作，对现有的资源和管理机制进行战略调整，将财务风险带来的影响降低到最小。风险管理是现代企业财务管理的重要组成部分，作为典型资金密集型的房地产行业，对于财务风险的辨识、分析、规避与减小是非常重要的，只有正确地对财务风险进行度量和分析，才能为财务管理的实施提供科学依据。按照房地产企业自身实际情况，制定严格的财务管理规章制度，做到对企业财务风险的全面把握，并且对企业财务风险进行全面分析和控制，可以更加有效的规避房地产企业的财务风险。注重资金的管理，制定合理的资金使用计划，保证企业日益经营对资金的需要 1.研究目标本文在吸收国内外已有的研究成果的基础上,遵循科学性、针对性、系统性、可比性、层次性、动态性和可操作性原则,力求对房地产企业财务风险及其防范措施行科学的探讨和系统的研究概括。因此笔者将以国内外的研究理论为依据，在经济全球化以及各囯企业财务管理渗透、交融的背景下，通过1章 绪论 1.1研究背景及意义 1.2研究思路及内容 第2章 房地产企业财务管理概述 2.1房地产企业财务风险的含义 2.2房地产企业财务风险的基本特性 第3章 房地产企业存在的财务风险及其成因 3.1财务管理风险 3.1.1构筹资风险 3.1.2投资风险 3.1.3回收风险 3.2财务管理风险成因 3.2.1财务管理意识薄弱 3.2.2对预算管理职能重视不足 3.2.3内部财务监控机制不健全 3.2.4资金管理低效 3.2.5成本费用控制不严 第4章 房地产企业财务风险防范案例 4.1万科集团介绍 4.2万科集团财务风险分析 4.2.1筹资风险分析 4.2.1投资风险分析 4.2.1资金回收风险分析第5章 房地产企业财务风险的防范措施 5.1房地产企业财务风险防范的一般性措施 5.1.1树立风险意识规范财务行为 5.1.2提高财务人员的综合素质 5.1.3优化房地产企业的资本结构 5.2房地产企业财务风险防范的技术性措施 5.2.1优化资本结构降低再筹资风险 5.2.2加强运营风险管理 5.2.3控制投资风险 5.2.4加强费用管理降低施工成本 5.3房地产企业财务风险防范的其他技术性措施 5.3.1建立房地产企业的内部审计监督机制 5.3.2建立房地产企业财务预警系统 第6章 结束语 3.拟解决的主要问题 对于万科集团财务管理风险的原因分析是本课题的第一大难点，主要是需要结合大量数据和理论依据，而收集有效的数据则是关键。此外，如何提出房地产企业财务风险防范的一般性措施、技术性措施和其他技术性措施提出了一系列行之有效的防范与控制的对策建议，则是本课题需致力解决的第二大关键问题。 拟采取的研究方法、技术路线、实验方案及可行性分析 1.研究思路 本文在吸收国内外已有的研究成果的基础上,遵循科学性、针对性、系统性、可比性、层次性、动态性和