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某物业管理公司制度汇编之工程工作手册

第一章任务

工程部是实施工程管理.，保隙设备设施正常运行的职能部门。工程部的管理具有严密的

科学性与高度的技术性，它是为业户制造安全文明舒适方便的住宅环境的基本保障

与坚强后盾，是反映小区服务水准良好形象与声誉的重要标志。

工程部的职责范围如下：

1负责小区电力系统电讯系统供水系统的运行管理，保护保养与故障检修。

2负责小区公共设施设备的维修保养。

3负责业户室内二次装修的审批监管。

4负责对业户室内设施设备提供有偿维修服务。

5负责小区外判工程的监管工作。

第二章各班组职责

一各班组职贡范围

（一）强电组

1.负责高压配电房高压电房的日常运行维修保养。

2.负责小区照明灯具的启停。

（二）弱电组

1.负责小区内工作电压36V下列的弱电系统的口常运行保养维修。

2.负责小区内电话有线电视宽带因特网开通及维修。

三（）维修组

1.负责给排水系统湿式灭火系统与空调系统及水泵空调机房的日常运行维修与

保养。

2.负贡业户室内设备的维修。

二各班组工作细则

（-）强电组

1.每班每小时一次巡查高压室

2.每班每小时巡查低压室。

3.每班每小时一次巡查变压室。

4.每月一次巡查配电房，并负责有关设备的保养

5.每班按时间表启停灯具。

6.负责供电中心内各类设备的保养及所属设备检修。

7.保持供电中心环境整洁，每天打扫一次；各配电箱电柜表面每天清洁一次。

8.每班一次防火安全检查。

（二）弱电组

1.负责小区业户电话开通及维修。

2.每班巡查消防监控中心设备一次。

3.负责小区公共区域工作电压36V下列设备的维修保养。

4.负责为业户室内工作电压36V下列设备提供有偿维修服务。

5.每班一次防火安全检查。

6.每周•次按责任范围巡查责任设备。

7.每天一次清洁电信用房。

三（）维修组

1.每天两次检查水泵空调机房，并负责室内设备的维修；泵体地面每周清洁一次:

操纵柜内每月一次清洁除尘。

2.每天两次巡查排污泵，并负责设备维修；每月一次清洁操纵柜灰尘。

3.每天一次巡杳水表房，并负责室内设备维修；每周一次清洁地面设备表面。

4.设备责任人每周一次巡查责任设备；每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。

5.每天一次巡查各辖区内有否火灾隐患。

6.为业户室内设备提供有偿维修服务。

7.负责小区公共设施的维修整改。

第三章内部管理规定

一值班规定

1.值班员务必严格坚守岗位，不得私自离岗串岗。未经批准擅自脱岗者，作违反

劳动纪律处理；造成缺失的，追究其经济责任。

2.值班员工务必集中精力，保持警觉，认真工作，不得麻痹大意或者任何与值班

岗位无关的情况。

3.值班员务必服从当值主管的安排，听从调配，执行当值主管的工作指令。

4.值班员工务必严格执行巡检制度，到腿勤、眼尖、耳灵、脑活、手快，及时发

现隐患，迅速排除故磔，保证设备安全运作。

5.值班员外出作业务必随身携带对讲