杭政储出（2006）14号地块项目环评报告.doc
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杭政储出（2006）14号地块项目
环境影响报告书
（简本）
二零一一年六月
第一章总论
1.1项目由来
杭州中瑞置业有限公司于2006年7月20日通过公开招、拍、挂程序取得杭政储出（2006）14号地块开发使用权。项目位于杭州市拱墅区西塘河与湖州街交叉口（杭州市拱墅区杭州汽车物流中心园区R21、C2-27和S3地块）。2006年12月，建设单位委托浙江大学环境影响评价研究室编制了《杭州中瑞置业有限公司杭政储出（2006）14号地块建设项目环境影响报告书》，2008年3月，建设单位又委托浙江大学编制了《杭州中瑞置业有限公司杭政储出（2006）14号地块建设项目环境影响报告的补充说明》，杭州市环保局分别于2006年12月19日（杭环评批[2006]0518号）和2008年4月2日（杭环评批[2008]0101号）批复了该项目审查意见。2008年5月在完成所有前期审批手续后开工建设，已完成桩基工程和部分基坑开挖工程。后由于原股东资金链断裂，资不抵债，工程停工成为烂尾楼。
2010年4月15日，浙江富越控股集团有限公司采取承载方式受让100%股权，接盘该项目，公司主体不变，组建了新的公司经营团队。团队聘请有关设计单位对杭政储出（2006）14号地块项目进行重新设计（设计方案发生重大变动）。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》第二十四条有关规定，建设项目的环境影响评价文件经批准后，建设项目的性质、规模、地点、采用的生产工艺或者防治污染、防止生态破坏的措施发生重大变动的，建设单位应当重新报批建设项目的环境影响评价文件。鉴于本项目建设内容有重大变化，该项目环评文件应重新报批。
1.2评价目的
通过现场调查与监测，分析项目拟建区域的环境质量现状，判断本项目选址的适宜性；对该项目进行污染因子和污染特征分析，确定污染源强，预测项目建设施工阶段和建成后对评价范围内的生态环境可能造成的环境影响，以及该项目内部不同功能区之间的相互影响；提出避免与减少污染的对策和环保管理措施，促进项目的社会效益和环境效益的协调发展。为项目合理布局、方案设计和环保管理提供科学依据。
1.3保护目标
本项目主要保护目标和对象详见表1-1。
表1-1环境保护目标和对象
序号
环境敏感对象
方位
距离
规模
敏感性描述
保护级别
备注
1
西塘河
西侧
30m
对废水敏感
Ⅲ类水体
现状
2
小区自身
990户
对废气、噪声比较敏感
环境空气二类区，声环境2类区
规划
3
花岗村
西侧
300m
150户
现状
第二章建设项目概况
2.1项目名称与性质
建设项目名称：杭政储出（2006）14号地块项目
建设项目性质：新建
建设单位名称：杭州中瑞置业有限公司
2.2建设地点和范围
项目位于杭州市拱墅区西塘河与湖州街交叉口（杭州市拱墅区杭州汽车物流中心园区R21、C2-27和S3地块）。东临杭行路，南临湖州街，西临西塘河，北临崇海路。项目建设内容为商品住宅、商业办公用房和公共停车场。
2.3项目概况
本项目地块由居住（R21）、商业办公（C2-27）和公共停车场（S3）用地组成。本项目总用地面积45154平方米，地上总建筑面积130356平方米。其中R21地块用地面积32122平方米，地上总建筑面积96366平方米；C2-27地块用地面积9712平方米，地上总建筑面积33990平方米；S3地块用地面积3320平方米。
本项目中R21地块为住宅用地，拟建5幢32层高层建筑，沿规划道路布置4#、5#楼，沿湖州街布置1#、2#、3#楼。地下一层为车库和设备用房。C2-27地块为商业办公用地，为1幢25层高层建筑，地下两层为车库和设备用房。S3地块为公共停车场，建成后将按规定移交有关单位。
本项目不设中央空调系统和VRV空调，不设KTV、足浴、棋牌等娱乐项目，不设锅炉。项目设置餐饮，用餐人数约700人/天。
第三章环境质量现状监测与评价
3.1环境空气质量现状评价
由监测可知，项目区域环境空气质量除了PM10一天超标外，其他的指标均能到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准浓度限值。本区域环境质量PM10有一次超标，主要是由于区域内多个建筑工地在施工所引起的。
3.2水环境质量现状监测与评价
由监测可知，西塘河断面水质欠佳，DO、氨氮、总磷均超过了《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中Ⅲ类标准，主要受周边面源影响，富营养化严重。
3.3声环境质量现状现状监测与评价
由监测可知，项目东、南侧环境噪声值均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的4a类标准。西、北侧环境噪声值均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准。
第四章环境影响评价
4.1大气环境