商品房预售合同补充协议.doc

商品房预售合同补充协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一章：定义与解释

第一条定义

1.1本协议中所称“商品房”系指甲方合法拥有并预售的位于__________（地址）的房地产。

1.2本协议中所称“预售”系指甲方在商品房尚未竣工前，根据相关法律法规，向乙方销售商品房的行为。

第二条解释

2.1本协议中的条款标题仅为查阅方便而设，不影响条款的解释。

2.2本协议中的“包括”一词，意指包含但不限于；而“以上”、“以下”、“以内”、“以外”等表述，均指明含或不含所述数额。

第二章：商品房基本情况

第三条商品房基本描述

3.1商品房坐落位置：__________（具体地址）。

3.2商品房用途：__________（住宅、商业等）。

3.3商品房建筑面积：__________平方米。

3.4商品房套内面积：__________平方米。

3.5商品房共有部位：__________。

第四条商品房预售许可证

4.1甲方保证已取得合法的商品房预售许可证，许可证编号：__________。

4.2甲方应在签订本协议时向乙方提供预售许可证复印件。

第三章：价格与付款方式

第五条商品房价格

5.1乙方购买商品房的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

5.2甲方给予乙方的优惠：__________。

第六条付款方式

6.1乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：

（1）定金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本协议签订之日起__________日内支付。

（2）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于__________年__________月__________日前支付。

（3）贷款：乙方应按照贷款机构的要求办理贷款手续，并在贷款批准后__________日内将贷款金额支付给甲方。

第四章：交房与验收

第七条交房时间

7.1甲方应在商品房竣工后__________日内，将具备交付条件的商品房交付乙方。

7.2如因不可抗力等因素导致交房时间延期，甲方应及时通知乙方，并在合理期限内完成交房。

第八条验收

8.1乙方应在甲方通知的交房时间内，对商品房进行验收。

8.2如乙方对商品房的质量、面积等方面有异议，应在验收合格后__________日内向甲方提出，甲方应在收到异议后__________日内予以答复。

第五章：违约责任

第九条甲方违约责任

9.1如甲方未按约定时间交房，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。

9.2如甲方提供的商品房存在质量问题，甲方应负责修复，并承担相应责任。

第十条乙方违约责任

10.1如乙方未按约定时间支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。

10.2如乙方在贷款过程中因自身原因导致贷款不批准，乙方应自筹资金支付剩余购房款。

第六章：权利与义务

第十一条甲方权利与义务

11.1甲方应保证所售商品房不存在任何权属纠纷，且未设置任何抵押、担保等权利限制。

11.2甲方负责办理商品房的初始登记手续，并承担相关费用。

11.3甲方应在交房时提供下列文件和资料：

（1）竣工验收合格证明；

（2）房屋所有权证（如有）；

（3）其他必要的法律文件。

第十二条乙方权利与义务

12.1乙方有权按照本协议约定的时间、质量和标准接收商品房。

12.2乙方应按约定支付购房款，并承担因贷款产生的相关费用。

12.3乙方在接收商品房后，应依法履行物业管理规定，并按时支付物业费、维修基金等费用。

第七章：维修与保修

第十三条商品房维修与保修

13.1甲方应对商品房的质量和配套设施承担保修责任，保修期限按照国家和地方的相关规定执行。

13.2乙方在使用商品房过程中发觉的非乙方原因引起的问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时予以维修。

13.3保修期满后，甲方对商品房的维修仅限于法律规定的范围内。

第八章：不可抗力

第十四条不可抗力

14.1本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、行为和社会异常事件。

14.2由于不可抗力事件导致本协议不能履行或部分不能履行，受到不可抗力影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。

14.3受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后合理期限内，向对方提供相关证明文件，根据情况部分或全部