二手房房屋买卖合同.docx

二手房房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

鉴于甲方系下列二手房的合法所有权人，自愿将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按本合同约定支付相应的价款。经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

一、房屋基本情况

房屋坐落于中华人民共和国______省/市/自治区______市/县/区______路/街道______号，房屋产权证号为：________________。

二、合同目的

本合同旨在明确双方在本次二手房买卖过程中的权利、义务及责任，保障交易安全，维护双方合法权益。

三、签订背景

1.甲方保证其对出售的房屋拥有完全、合法的所有权，且该房屋不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等法律及事实上的瑕疵。

2.乙方自愿购买甲方所出售的房屋，并已充分了解房屋的实际情况及相关法律法规，具备购买该房屋的完全民事行为能力。

3.双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成本次房屋买卖交易。

本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，并对双方具有法律约束力。双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。除本合同另有约定外，双方不得擅自变更或解除本合同。

（以下内容略）

主要条款：

一、房屋买卖价格及支付方式

1.乙方购买甲方的房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

2.乙方支付房屋总价款的方式如下：

a.签署本合同之日起____个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金；

b.双方办理完毕房屋过户手续，且乙方取得新的房屋产权证后____个工作日内，乙方向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

3.乙方支付定金后，如甲方违约导致合同解除，甲方应双倍返还定金；如乙方违约导致合同解除，定金不予退还。

二、房屋交付及过户

1.甲方应在收到乙方全额房款后____个工作日内，将房屋及其相关证件、资料交付给乙方。

2.双方应在签署本合同后共同办理房屋过户手续，相关税费按照国家法律法规及政策规定承担。

三、服务内容与质量标准

1.甲方保证所出售的房屋符合以下质量标准：

a.房屋主体结构安全，无安全隐患；

b.房屋内部设施设备齐全、功能正常；

c.房屋不存在漏水、渗水等质量问题。

2.甲方应在房屋交付前对房屋进行清理、维修，确保房屋符合交付条件。

四、保密条款

1.双方在签订本合同及履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方泄露。

2.本保密条款具有独立性，不受合同解除、终止等因素影响，双方应继续履行保密义务。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因其违约给对方造成的损失。

2.违约金金额为房屋总价款的____%。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.本合同的签订地为中国____省/市/自治区____市/县/区。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。双方应严格按照本合同约定履行各自的权利、义务，共同维护双方的合法权益。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方的权利与义务

1.权利：

a.按照本合同的约定收取乙方支付的定金及房款；

b.在乙方支付全额房款后，甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续；

c.在合同约定的房屋交付期限内，甲方有权要求乙方接收符合约定的房屋。

2.义务：

a.甲方应保证所出售的房屋具备合法的产权，不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等法律及事实上的瑕疵；

b.甲方应在合同约定的房屋交付期限内，将房屋及其相关证件、资料交付给乙方；

c.甲方应承担房屋过户过程中产生的相关税费，并配合乙方办理过户手续；

d.甲方应确保房屋质量符合约定标准，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复；

e.甲方应遵守保密条款，保守双方在合同签订及履行过程中的商业秘密和个人隐私。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

a.在甲方履行合同义务的前提下，乙方有权要求甲方交付符合约定的房屋；

b.在甲方违约的情况下，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

c.乙方有权要求甲方提供房屋相关证件、资料，以便办理过户手续。

2.义务：

a.乙方应按照本合同的约定支付定金及房款；

b.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担过户过程中应由乙方承担的相关税费；

c.乙方在接