房地产公司——前期部岗位说明书.doc

前期经理岗位说明书 岗位名称 前期经理 岗位编号 NJFS/ZZ-YCFS-QQB-01 直接上级 总经理 隶属部门 前期部 直接下级 前期主管、前期专员 岗位综述： 全面负责公司地产项目的前期准备、协调及前期手续办理工作。 职责与工作任务： 1、负责建立、协调、保持同政府各相关部门、业务往来部门的良好关系，积极争取政府对公司工作的支持。 2、负责组织办理立项、选址、定位、方案审查、土地证、用地许可证、工程规划许可证等手续，确保项目能够顺利实施。参与项目规划及设计方案的论证工作。 3、负责协助项目部处理地方矛盾的协调工作。 4、负责组织负责办理项目开工所需的各项报批报建手续，编制项目开发计划。 5、负责组织协同相关部门办理施工过程中的规划许可证、水、电、气、视、讯、测绘、排污、消防、环保、白蚁、人防等相关手续。 6、负责协助办理竣工备案手续以及规划、配套等验收工作。 7、负责调研和收集区域内土地、销售市场信息。 8、督导下属协调提供相关资料，参与工程管理部图纸审核。 9、督导下属配合营销策划部开展工作,提供相关前期资料。 10、组织安排本部门工作，配合、协调其他各部门的工作。 11、由总经理授权处理的其他重要事项。 12、为项目成本测算、方案编研提出合理化建议。 任职资格： 学历背景 工程管理专业、房地产管理专业、经济管理专业或其他相关专业大学专科以上学历 培训经历 参加相应的管理知识、经济学知识、房地产专业知识及财务知识培训 工作经验及资历 五年以上前期工作经历，两年以上同等相关职位工作经历，有一定社会资源 基本技能 熟练使用Microsoft Office专业办公软件具有相应的领导能力、判断与决策能力、协调能力、人际沟通能力、影响力、计划与执行能力 个性特征 严谨认真、踏实刻苦，性格外向，善于交际。 批 准 审 核 前期主管岗位说明书 岗位名称 前期主管 岗位编号 NJFS/ZZ-YCFS-QQB-02 直接上级 前期经理 隶属部门 前期部 直接下级 无 岗位综述： 根据上级安排配合开展项目的前期手续办理、外部协调联络工作。 一、负责收集与项目有关的政策、法律、法规 1、负责定期收集更新有关政府规划、立项、土地、房地产、建筑、拆迁以及水、电、气、视、讯、测绘、排污、消防、环保、白蚁、人防等法律、法规、政策信息。 2、负责上述资料的归档管理与新政策资料更新，并向上级提供最新政策、法规变化情况。 二、负责与项目有关手续的管理，协助办理各种手续 3、办理项目规划选址、红线及规划要点工作。 4、办理项目的立项、开工许可证的报批工作。 5、办理土地出让（转让）、领取土地使用权证、总平面图及单体设计的审批，领取规划许可证。 6、具体协助相关部门开展房地产公司开发资质的评定和年检工作。 7、协调提供相关资料，具体办理施工过程中的水、电、气、视、讯、测绘、排污、消防、环保、白蚁、人防等相关手续。 8、参与工程管理部图纸审核，参与工程建设过程中与设计单位技术问题的解决。 10、协助上级做好对外有关单位、政府职能部门的联系、沟通工作。 11、对各种各类报批手续与资源进行分类整理、编号、登记、复印，规范资料管理；负责准备与提供项目各种手续的资料。 12、负责管理好有关项目各类报批手续与资料归档保存和借阅管理。 13、负责定期清理各类报批手续与资料，重要文件按要求及时移交集团及公司档案室存档。 14、由上级授权处理的其他重要事项。 任职资格： 学历背景 工程管理专业、房地产管理专业、经济管理专业或其他相关专业大学专科以上学历 培训经历 参加相应的管理知识、经济学知识、房地产专业知识及财务知识培训 工作经验及资历 三年以上前期工作经历，两年以上同等相关职位工作经历 基本技能 熟练使用Microsoft Office专业办公软件 基本技能 熟悉并掌握区域内政府规范、政策与流程模式，能与政府相关职能部门建立良好融洽的业务关系 个性特征 严谨认真、踏实刻苦，性格外向，善于交际。 批 准 审 核