房地产营销培训 专家型房地产营销实战经典培训.doc

房地产营销培训 专家型房地产营销实战经典培训 导读：就爱阅读网友为您分享以下“专家型房地产营销实战经典培训”的资讯，希望对您有所帮助，感谢您对92的支持! 什么是产权置换 指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。 一级市场 房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民。居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。 房产互换 房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价 或不等价的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权 互换两种形式。房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的 产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同 时双方的产权也发生了更换；房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用权，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。按照有关政策规定，可以互换的房屋主要有：房产管理部门出 租的直管房产，企业、事业单位自管房的职工住宅，以及自住的私房或 所租赁的私房。不能进行互换的房屋有：房产权和使用权不清的房屋； 部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋；属于违 章建筑和危险建筑的赔偿的；未按规定缴纳房屋租金的；私 自转让或转借、转租的房屋以及其它违反房屋管理政策的房屋。房管 部门直管公房之间的房屋互换，要到房屋所在地的房屋经管单位或房 屋调换站申请，并办理手续；单位自管公房之间的房屋互换，要向各自单位房管部门申请，办理手续，也可以委托房屋所在地的房屋调换站代为办理；私房业主与公房住户之间的房屋互换，双方需先到房地产 交易管理部门办理房屋产权交易过户手续，然后再办理使用权过户手续。 什么是居间中保 二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行中间担保业务。具体步骤是：按双方买卖合同的规定，将买方的资金如数如期划给卖方，将卖 方的房屋产权手续和腾退的房屋如期移交给买方，使双方各得其所，避免互不信任、甚至诉诸法律的情况发生。目前已有多家房产市场推出此业务。 什么是以旧换新 以旧换新业务是产权置换的一种形式，是指居民以自身原有产权房作价，并补交原房作价与商品房售价差额后，可置换商品房，原房归开办此业务的开发商或中介公司所有。值得一提的是，双方办理完物业交割后，共同到市房地产交易主管部门办理买卖立契过户手续，原房与置换商品房的买卖立契并案办理。 均价 均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的quot;不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售quot;，即以均价作销售