房地产行业购房者权益保障协议.doc
房地产行业购房者权益保障协议
合同编号：__________
甲方（出卖人/开发商）：
公司名称：__________
法定代表人：__________
地址：__________
联系方式：__________
电子邮箱：__________
乙方（买受人/购房者）：
姓名：__________
身份证号码：__________
地址：__________
联系方式：__________
电子邮箱：__________
一、合同总则
1.引言
本协议由甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方开发的商品房事宜达成如下协议。
2.协议目的
本协议的目的在于明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，保障购房者的合法权益，保证房屋交易的顺利进行。
3.适用范围
本协议适用于甲方开发的位于__________（具体地址）的商品房销售及相关事宜。
二、房屋基本信息
1.房屋描述
乙方所购房屋为__________（具体户型），建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。
2.房屋位置
该房屋位于__________（具体楼栋、楼层、房号），所在小区名为__________。
3.房屋面积
房屋的建筑面积、套内建筑面积及公摊面积以房屋产权登记部门实测为准。如实测面积与本协议约定面积存在差异，双方按照以下方式处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房款；
（2）面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起30日内退还乙方已付房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。乙方不解除合同的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方退还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
三、房屋价格及付款方式
1.房屋总价
该房屋的总价款为人民币__________元（大写__________元整）。
2.付款方式及时间
（1）乙方应按照以下方式及时间支付房款：
签订本协议时，乙方支付定金人民币__________元（大写__________元整）；
在__________年__________月__________日前，乙方支付首付款人民币__________元（大写__________元整）；
剩余房款人民币__________元（大写__________元整），乙方通过__________（贷款方式）支付，乙方应在接到甲方通知后__________日内办理贷款手续。
（2）如乙方未按照上述约定时间支付房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的__________%向甲方支付违约金；逾期超过__________日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已付定金。
3.定金条款
（1）定金作为双方履行本协议的担保，如乙方违反本协议约定，甲方有权没收定金；如甲方违反本协议约定，应双倍返还定金。
（2）在本协议履行过程中，定金冲抵房款。
四、交房时间及条件
1.交房时间
甲方应在__________年__________月__________日前，将符合下列条件的房屋交付乙方使用：
（1）该房屋已取得《建设工程竣工验收备案证明》；
（2）该房屋已取得房屋测绘报告；
（3）该房屋的基础设施设备已按照约定安装完毕并能正常使用。
2.交房条件
（1）房屋交付时，甲方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
（2）房屋的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。如发觉房屋存在质量问题或与约定的装饰、设备标准不符，乙方有权要求甲方在一定期限内予以修复或更换，修复或更换期间造成的损失由甲方承担。
3.逾期交房的处理
（1）如甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房款的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付房款，并按照乙方已付房款的__________%向乙方支付违约金。
（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致甲方无法按时交房的，甲方应在不可抗力事件发生后__________日内通知乙方，并提供相关证明文件。双方根据不可抗力的影响，协商决定是否延期交房或解除本协议。
五、房屋质量及保修
1.房屋质量标准
甲方交付的房屋应符合国家和地方现行的建筑工程质量标准及相关规范，且应通过相关部门的验收。
2.质量问题的处理
（1）在房屋交付后，如乙方发觉房屋存在质量问题，