一建【建筑】精讲(讲义) 建筑工程项目管理-合同与成本管理4.pdf

考点合同价款调整★★★

3.项目特征描述不符：合同履行期间，出现实际施工设计图纸（含设计变更）与招标工

程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目的工程造价增减变化的，应按照实

际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项目的综合单价，计算调整的合同价款。

考点合同价款调整★★★

6.物价变化：在合同中约定可调人工、承包人自行购买的材料、工程设备价格变化的范围

或幅度，物价变化在约定范围或幅度之内时不调整，超出约定范围或幅度之外时按实调整。但

是由于发生合同工程工期延误的，应按照下列规定确定合同履行期用于调整的价格或单价：

因发包人原因导致工期延误的，则计划进度日期后续工程的价格或单价，采用计划进度

日期与实际进度日期两者的较高者；

因承包人原因导致工期延误的，则计划进度日期后续工程的价格或单价，采用计划进度

日期与实际进度日期两者的较低者。

考点合同价款调整★★★

8.计日工：调整方式同工程设计变更。任一计日工项目持续进行时，承包人应在该项工

作实施结束后的24h内，向发包人提交有计日工记录汇总的现场签证报告一式三份。发包人

在收到承包人提交现场签证报告后的2天内予以确认并将其中一份返还给承包人，作为计

日工计价和支付的依据。

考点合同价款调整★★★

9.现场签证：承包人应发包人要求完成合同以外的零星项目、非承包人责任事件等工

作的，发包人应及时以书面形式向承包人发出指令，提供所需的相关资料；

合同工程发生现场签证事项，未经发包人签证确认，承包人便擅自施工的，除非征得发

包人同意，否则发生的费用由承包人承担。

考点合同价款调整★★★

根据合同约定，发包人认为由于承包人的原因造成发包人的损失，应参照承包人索赔的

程序进行索赔。发包人要求赔偿时，可以选择以下一项或几项方式获得赔偿：

1）延长质量缺陷修复期限；

2）要求承包人支付实际发生的额外费用；

3）要求承包人按合同的约定支付违约金。

承包人应付给发包人的索赔金额可从拟支付给承包人的合同价款中扣除，或由承包人以

其他方式支付给发包人。

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思维导图

考点工程价款计算与调整★★P313

内容：

工程预付款的计算

工程进度款的计算

工程竣工结算款与保修金

竣工结算确定与调整

考频：

年份2016201720182019

题型案例案例

分值0505

考点工程价款计算与调整★★

一、工程预付款的计算

1.预付款=（工程总价-暂列金额）×预付款比例

2.预付款常用的方式有如下两种：

（1）百分比法（注意减去暂列金额）

（2）数学计算法：

工程备料款数额=×材料储备天数

公式中：年度施工天数按365个日历天计算；

3.起扣点=（合同总价-暂列金额）-

【2013年/2015年/2017案例】

考点工程价款计算与调整★★

【经典例题】某施工单位对某公寓楼投标中标，合同总价为6240万元，工期12个月，

2012年1月1日开工。在专用条款中约定，中标价格的调整，按《建设工程工程量清单计

价规范》执行，工程量清单工程量约定的增减幅度为15%，结算价格按照实际完成工程量计

算。承包合同另外约定：

（1）工程预付款为合同总价的25%。

2

（2）工程预付款从未施工工程所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，

每月以抵充工