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实体经济差_住房拥有率越高,实体经济越差

两会期间，温家宝总理在答记者问时明确表示，“房价远

没回到合理的价位，调控不能松”。温总理为什么这么说？

让我们回头展望20__年，当时中国政府就准备收紧银

根，给过热的经济，特别是飙升的房市降温。结果未能如愿。

为什么呢？那时“多亏”了XX的金融海啸。因为金融海啸，

XX对中国出口商品的需求骤减，而XX是中国商品的最大进口

国。中国拿不到订单了，出于无奈，政府只得投入4万亿元

“救市”，但这些钱多半进入了房市，使房价继续飙升，虽然

弥补了出口损失，使中国经济风景这边独好，率先从危机中解

脱，但是高房价也给经济带来了七宗罪：

第一，由于高房价带来的房地产暴利，吸引了大量的资本

进入房地产行业，阻碍了其他产业的发展和就业岗位的创造，

损害了实业；第二，高房价挫伤民众的购买力，大幅降低内

需；第三，高房价增加了国家的市政、住宅建设，及企业扩大

再生产的成本；第四，高房价拉大了贫富间的差距，其高成本

阻碍了中下层收入家庭致富的机会；第五，高房价阻挡了人才

的自由流动，妨碍了城市化的进程；第六，高房价消耗了人们

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宝贵的体力和精力，将导致未来人口大衰退；第七，高房价妨

碍了社会经济的可持续发展。

有鉴于此，温总理同时提到：“从方向上看，应鼓励更多

的人租房。”我完全赞同这一观点。纵观全球，在欧洲的多数

国家里，多少年来租房和拥有住房者的比例为1:1，大城市的

租房者比例则更高，像德国就有高达58%以上的人一辈子租房

住。即使地广的XX，在次贷危机爆发之前，拥有房子的屋主

破了历史最高纪录，却依然还有超过32%的人租房住。而加拿

大非但地广，而且人稀，但租房而居的比率仍高达33%。

在欧美是租房而居，还是买房自住，对大众来说只不过是

选择不同的生活方式而已，无论是从理财的角度还是从其他方

面来考量，本无优劣之分。

房价涉及了每一个人的利益，购置了房子的家庭自然不希

望房价跌，而无房想买者自然不希望房价涨。但是世界各国的

无数案例和事实已证明，由于购房一般用的是信贷消费模式，

而一个国家和地区，住房拥有率越高、房价越高的地方，实体

经济就越差，离金融危机的爆发点也越近，而且康复和恢复经

济的时间将越长！

比如，德国、丹麦、奥地利的经济非常扎实、非常健康；

可是，葡萄牙、比利时、爱尔兰、西班牙已经深陷债务危机难

以自拔，加拿大正在债务危机的边缘。而XX，从20__年7月

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开始房价一路下跌，陷入金融危机，迄今房价已经跌回20__

年的水平，而住房拥有率跌了3%，降到65%，实体经济开始恢

复。预计将跌回1998年的水平后才能止跌回升。

在欧美，平均2%的房地产税，是一个控制房价的平衡

器，而房贷利息的随时上涨，以及政府“劫富济贫”所推出的

大量廉租屋，由这三种利器糅合在一起，好似绞索一般套住了

房价的恶性攀升。所以，一方面，欧美的房价不可能像中国涨

到天上去，另一方面，欧美低收入者可以租到能够承受的廉租

屋，一样能够安居乐业。

它山之石，可以攻玉。如果中国真正渴望遏制投机炒房，

使房价回归正常合理水平的话，不妨全面借鉴上述的欧美那些

行之有效的方法。针对中国国情，我提出三个具体建议：一、

对第一套自住房采取免缴房产税，第二套自住房或出租房少缴

税；二、对所有恶意哄抬房价的投机房，特别是那些空置房苛

以重税；三、政府征收了房产税之后，可以将部分税款用于廉

租房的建设。特别要注意的是，目前中国的租房市场由于供求

关系所致，是卖方市场，好些房东不时地任意、随意提高房

租，使租房者难以安居。所以，对空置房征重税，对出租房减

免税收，可以逼迫炒房者将空置房出租，以加大市场上的供

应，以此扭转租房市场成为买方市场。

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这样才能从“居者拥其屋”的谜思中解脱出来，尽快达到

“居者有其屋”，使每个人都能安居乐业。

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