创业园区申报材料.docx

篇一：创业园区管理资料 中山市大学生创业孵化基地（中山市创业孵化基地服务中心） 孵化项目商业计划书编制提纲 项目描述：项目具体介绍、项目技术水平、项目的新颖性、先进性 、独特性、项目的竞争优势等。 研发情况：研发水平、研发计划、研发经费、研发队伍的竞争力、 对研发人员的激励机制等。（适用于设计与研发类项目） 行业及市场前景：行业历史、市场前景、市场规模及增长趋势、竞 争对手及竞争优势、销售预测等。 企业管理：组织类型、机构设置、人事计划与管理、吸纳高校毕业 生情况、只是产权管理等。 营销策略：对于公司产品的营销策略，在价格、促销、网店等方面 拟采取的策略及可操作性和有效性，对销售人员的激励机制等。 8、资金说明：资金来源（自筹、借贷等）、需求量和用途、资金使用计 划、股份划分与管理等。 财务预测：项目入孵创业两年的短期以及对于项目未来长期的财 务预测，包括公司运营成本和资产回报率、产品制作成本和费用、 销售成本及利润等。 风险控制：项目运营中会有相关机遇，同时也可能出现风险和 挑战，拟采取的风险控制措施和危机管理方法等。 中山市大学生创业孵化基地 （中山市创业孵化基地服务中心） 物业管理告知书 一、基地管理 基地（d、e两整栋楼房）属基地服务中心管理范围，已实行专业化 管理。 由中山市大学生创业孵化基地（中山市创业孵化基地服务中心） 对基地内房屋装饰改造、配套硬件设备、绿化卫生、保安、环境等进 行统一的社会化、专业化管理。 基地实行24小时保安制度，并配有电子监控设备。 基地实行8小时随时保修、随报随修制度，详情请看《创业基地有 偿服务明细表》。 基地引进400对铜缆100兆宽带属中山市电信东区分局。 基地实行入驻落户管理制度（凡入驻基地的单位或组织工商注册 地或经营地的地址均为基地地址）。 二、房屋管理 1、基地一切的房屋出租、出借权归中山市大学生创业孵化基地（中 山市创业孵化基地服务中心）所有，其他人/公司不得代办。 2、入驻单位或组织应该签订《入孵协议书》、《房屋租赁合同》、《诚 信承诺书》、《消防安全责任书》等相关协议，并严格按照相关协议 要约履行。 不得将房屋转借他人或改变用途，从事其他非法活动。 入驻单位或组织应按照《房屋租赁合同》要求，按创业孵化基地 服务中心及相关部门规定，主动按期缴付该房屋使用中所产生的租 金、物业管理费、水费、电费、网络费及通信费用等相关费用。5、基 地房屋内硬件（门、窗等）为基本统一件，管理权、物权归中山市大 学生创业孵化基地（中山市创业孵化基地服务中心）所有。 6、创业基地公共部位管理权归中山市大学生创业孵化基地（中山市 创业孵化基地服务中心）所有，任何单位和组织均无权私自在过道 、外墙面、屋面、露台和其他场地设立广告牌以及灯箱。 任何入孵单位或组织未经创业孵化基地出示书面同意，均不得 在窗外和玻璃上悬挂、张贴任何招牌及广告。 创业基地内入孵单位或组织如因经营需要，可在本房屋/商铺门 前安装单位招牌，但须向基地服务中心提出书面申请并附名称及平 面图，经创业孵化基地服务中心审批同意后，方可安装。 入孵单位或组织如需安装空调，则须向基地服务中心提出书面 申请，经基地服务中心审批同意后，方可安装，空调室外机须按规 定位置放置。 三、装修管理 1、中山市大学生创业孵化基地（中山市创业孵化基地服务中心）有 义务对基地内入孵企业装修和装修单位进行监督和管理。 基地内现有房屋布局原则上不得做任何改动，但由于单位或组 织经营需要，需装修的企业应在五个工作日内向基地服务中心提出 书面申请并签订《装修承诺书》，并将经企业负责人签名的装修设计 图、施工图、施工方案交基地服务中心审核，经基地服务中心审批 同意后，方可装修。 进入基地的施工单位应派专人负责该项目，派专人负责施工现 场的跟踪和检查，施工人员需服从基地管理，晚上不得留宿基地， 如有发现施工现场出现吸烟者，按其情节轻重给予留宿者相应处罚 。 单位施工不得影响他人或其他单位的一切活动，不得野蛮施工。 由此造成他人或单位的线路短路和财产损失应按价赔偿。 5、不得对房屋主体结构和基础、柱、梁、板、门、窗等更动，不得对 共用设施和设备的机电、水、风、管、消防等更动。 6、建筑垃圾要及时清理，保持公共区域的干净，如发现不及时清理 其装修建筑垃圾，按其情节轻重给予申请人/企业相应处罚。 四、消防安全 1、入孵企业严禁在基地内堆放易燃易爆物品。 2、严禁在公共区域等特殊地方吸烟及使用明火。 自觉保护基地内的各种消防设施、消防龙头等，严禁占用、堵塞 各种防火设施。 如发生火灾立即拨“119”火警电话，并立即告知管理公司当班保 安。 5、入孵企业必须签订《消防安全责任书》。 五、保安工作 1、入孵企业入驻基地后，应遵守基地服务中心制定的安全保卫和 安全消防规定。 2、