阜南县2015年房地产市场调查报告.ppt

营销策略建议 关键人营销（保密）： 根据各机关企事业单位等行政单位及学校医院等等寻求发展办公室负责人科室负责人等有一定决策权及话语权的关键人，给予单位内部成交佣金。 如单位成交1-5套每套给予1000元奖励 单位成交5-10套给予1500元奖励（列入此类） 此效果比单纯团购效果更好。 （主要关键人要有一定话语权和开发商的关系维护） 营销策略建议 乡镇营销的建议： 乡镇主要单位也可关键人营销。 同时在乡镇推广布点的同时可对重点乡镇设立外展点进行现场营销有利于直接促进乡镇群体的成交 目 录 宏观经济概况 房产市场概况 在售项目概况 市场调研结论 市场调研结论 4.1 房产市场分析 市场调研结论 1、存量市场： 目前天筑豪景、正基领尚城、中央豪景、君瑞公馆、城市花园、尚城一品、欧陆翡翠湾、现代商贸城、金马中央公馆、儒林天香华庭以及万霖钱丰等 老项目已建/待售面积约近140万平米。 2、竞争强度： 2014全年宅销面积约为30万平米；以此速度计算，在建、待售面积 约需5年进行去化；竞争强度相对县级城市略有偏高，属稍高风险水平。 4.1 房产市场分析 4.1.1 竞争强度分析 市场调研结论 1、2012年12月： 新建住宅销售均价为3500元∕平方米； 较2011年住宅销售价格增长9%。 2、2013年12月： 新建住宅销售均价为4300元∕平方米。 较2012年住宅销售价格增长22.8% 3、2014年12月： 新建住宅销售均价为4500元∕平方米。 4.1 房产市场分析 4.1.2 房价增幅分析 市场调研结论 2013年，阜南房地产开发项目12个，新开工面积46.5万平方米，施工面积43.5万平方米，已销售面积达19.8万平方米 2014年阜南房地产开发项目 14个，新开工面积 62万平方米，施工面积 76万平方米 已销售面积达 38平方米。 1、2014年，施工面积比2013年多16.5万平方；环比增长35.4%。 2、2014年，销售面积比2013年多8.3万平方；环比增长28.8%。 3、2014年，销售价格比2013年多200元/平方；环比增长4.6%。 4.1 房产市场分析 4.1.3 前年/去年比较 市场调研结论 1、2014年，阜南房地产开发量及销售量出现增长；开发量较2013年增长35.4%，销售量较2013年增长28.8%；阜南房地产市场开发及销售形势较为正常。 2、相比2013年，2014年阜南房地产价格有稳中有升，每平米增长200元，增幅4.6%； 考虑年初2014等大体量项目入市，预计2015年阜南房地产市场将是库存回笼资金的开发量及销售价格将会相对平稳。 4.1 房产市场分析 4.1.4 结论 市场调研结论 4.2 市调报告总结 市场调研结论 1、综上所述，2015年度阜南县房地产市场开发及销售量都会相对稳定， 市场的竞争强度略高，市场前景相对一般。 2、2015将是去库存重要的一年，由于2014年市场相对疲软，以价换量将是区库存的重要手段。 4.2 市调报告总结 谢谢观看! 2019 ppt资料 * 欢迎批评指导！！ 放映结束！ 阜南县2014年房地产市调报告 2015年阜南县房地产市场调研报告 2015.03.13 目 录 宏观经济概况 房产市场概况 在售项目概况 市场调研结论 1.1.1 阜南县城概况 宏观经济概况 位置面积： 阜南县，隶属于安徽省阜阳市，属内陆开发 较早地区，位于安徽省西北部，淮河上中游 结合部北岸。 阜南县国土面积 1768平方公里，耕地146.8 万亩，辖29个乡镇和一个省级工业园区，辖 345个村（居）。 1.1.2 阜南人口概况 宏观经济概况 人口概况： 2013年，阜南全县总 人口172.1万。 1.1.3 阜南经济概况 宏观经济概况 经济概况： 1、2014年，经济社会保持平稳较快发展，实现地区生产总值146亿元，同比增长16%。 2、规模以上工业产值82.4亿元，同比增长27.6%，增加值19.1亿元，同比增长26.4%。 3、城市建设投入38亿元，实施在建项目48个，开工建设高层、小高层74座，城市规 模扩张4平方公里。建设廉租房、公租房等保障性住房2220套。 4、农林牧渔业总产值 76.8亿元，增长5%。招商引资到位49亿元，同比增长30%以上。 5、固定资产投资55.8亿元，增长47.29%。全年完成财政收入5.5亿元，同比增长25%。 全年共完成社会消费品零售总额49.2亿元，同比增长24%。 1.2 城市空间结构 “两轴五区”式结构：