2013天津高端豪宅市场分析.docx

《私家画报》2013.3地产特稿2013天津高端豪宅市场扫描经过春节短暂的“休市”，天津房地产市场于2月末呈现集体井喷态势。仅27日市内六区便宣告成交商品房86套，其中高端改善型住宅约占60％。这一数据在彰显天津豪宅市场强势拓进同时，也反映出现下大多数购房者的心态：在满足传统居住功能的基础上，消费者更看重对于资源的占有和高端生活方式所带来的享受。限购政策持续深化或加速豪宅市场发展豪宅市场所呈现出的火爆态势，是由宏观政策及经济提升相互作用形成。自国务院限购政策出台以来，曾严格规定每户家庭购房套数。随后在今年最新出台的“国五条”进一步重申限购政策的规范实施。一系列宏观调控在有效打压投资性购买的同时，购买群体受到政策性挤压势必造成向高端地产市场分流。这也为为高端豪宅市场持续火爆提供了极为有利的外部条件。除此之外，经济水平提升为高端豪宅市场提供强劲购买力。以“欧债危机”为代表的世界金融危机大势下，中国经济始终保持7％左右GDP年增长率。经济高速发展，造就中国大中型城市富人阶层数量急剧攀升。多数高端豪宅置业顾问表示：“现在天津有钱人普遍增多，高端豪宅早已不是社会少数尖端人群的置业志向。”同样最新《每日新报》的一轮民意调查中表明，超过7成改善型人群有意在今年置业，其中超过65％笃定高端豪宅将成为市场主流，并初步圈定高端豪宅项目购买范围。高端豪宅市场力压刚需或成2013年楼市主流过去的一年可谓是亚洲地区的“豪宅年”，据研究数据表示，2012年亚洲地区豪宅市场资产价值累计增长5.0％，同比增长1％左右。在九个主要豪宅市场中，均呈现不同程度的资产价格上升。同样的情况在天津房地产市场也有所体现。2012年，天津地区高端豪宅市场份额已达到40％，销售额已超越刚需性产品并呈现持续增长态势。基于亚洲地区豪宅市场资产价值持续增值的大势及去年天津地区豪宅产品市场占有量。2013年的天津豪宅市场将呈现急速增长态势，并通过更为尖端的产品形态及现代化的高标准服务水准一路飚红。保守估计，2013年天津豪宅产品市场占有率将达45％左右，在实现高速增长的同时再次超越刚需，成为城市置业首选。豪宅品质显著提升引发楼市终极豪宅猜想在近两年中，天津高端豪宅有了区别以往的显著变化。追溯上世纪90年代末，天津豪宅市场刚刚兴起，当时对于豪宅市场的界定仅仅停留在大户型而已。历经十余年的发展，天津豪宅从最初的大户型产品生产者，转变成为高端豪宅物业的提供者。无论在最初选址对于地段、景观、交通等城市硬件的考量，在建设过程中对于国际一线设计理念的引入、产品质量的监控，还是在后期服务的提供上，均以品质为王。举例来讲，区别十年之前的“毛坯豪宅”，目前天津市场中的在售豪宅绝大部分有3000元/㎡以上标准的精装赠送。英伦、北美、法式、地中海等豪宅建筑风格层出不穷，并且多在后期服务选用世界五大物业管理公司经营。在豪宅品质取得重大飞跃的同时，引发市场对世界级品质豪宅登陆天津的无尽遐想。纵观大中华区世界级豪宅（含别墅），无论是上海最为火爆的汤臣一品，北京首屈一指的盘古大观、PARK 北京，还是营造香港地产神话的天玺。均以国际级都会城市为依托，聚合城市高端人群，坐拥城市绝版臻稀资源并拥有云端级豪宅服务。随着天津城市的不断发展和地区豪宅品质的不断提升推动，相信在未来五年之内，世界顶级品质豪宅将在天津出现。三大豪宅板块角逐市场高端物业精品百花齐放天津豪宅市场经过多年的跨越式发展，目前已形成三大豪宅聚集板块，分别为海河沿线板块、老城厢板块及水上奥体板块。海河沿线板块作为天津城市的母亲河，海河的地位丝毫不逊于泰晤士河之于伦敦。近些年的海河沿岸景观改造提升，为高品质豪宅的提升奠定了优质的外部基础。进而涌现出以万达公馆、津澜阙为代表的一批豪宅钜作。以万达公馆为例，濒临海河一线景观带，248—355㎡纯大户型设计，专为城市巅峰人群构筑。无论是内部装修的奢豪程度，还是后期所能提供的服务品质均是对业主身份地位的彰显。老城厢板块老城厢板块作为天津最传统的住区，有着最为浓厚的人文居住氛围。近些年老城厢板块持续升温，各类城市豪宅层出不穷。以大都会、仁恒海河广场为代表的一系列豪宅产品持续领军天津地产市场。以大都会为例，自面世之初便获得市场的广泛关注，并呈现出持续热销态势。2013年大都会将推出600㎡以上的尖端产品，堪称目前天津豪宅市场的奢豪代表。水上奥体板块作为传统的富人聚居区，水上奥体板块拥有天津罕见的绝版双公园及水滴、天塔等城市人文地标。以融创奥城、路德维希为代表的奥体豪宅区，更是天津顶级阶层置业的首选之地。以融创奥城为例，经过十年的成功开发运营，已形成天津首席富人区的绝对地位。无论是前期开发的奥城领峰、奥城天玺在取得热销同时，也获得了城市层峰阶层一致认可。今年，奥城将推出纯大户型天玺系列升级产品，价值奥城自身的商务、生活配套