预售商品房转让的法律分析.pdf

中文摘要 预售商品房转让，俗称“炒楼花”，最早源于蒋港，后传入我国。二十世纪 九十年代束，我溺商品房交翁市场问益活跃和繁荣，商晶房预售成为最流行的 销隽方式，预售褒是房转让懿行为您疆之溪鸯瑟，当野套遮对鬏售蠢燕房转谴黪 行为所持态度较为积极，有的甚至鼓励这种做法。但近年来，随着楼房的价格 不断攀升，预售商品房转让市场异常火爆，一些地方把房价的快速上涨归咎于 疆饕褒磊房转让行毙，嚣鼓，獗售豢基房转让孳亍为受赘一定程发静袋露l，慧至 被禁止。 预售商品房熊否转让，目前理论上存在较大分歧，赛践中的做法也存在很 大差异。爨予鼗黧瑷嚣淫控赛缝产关系豹法律法裁对蠢燕房疆售懿转谴在徐僮 选择和定能上持谨慎的立法态度，缺乏直接的立法规范，各地对预售商品房转 让的认识不一、做法不一，甚至出现同一地区前厝做法相左的现象，导致我国 颈譬赛晶痨转让露场处于混蘸、无疹揍态。霾就，存必簧对预锯鬻晶痨转诖行 为进行深入的法律探讨。 本文酋先从考察我圈的预倍商品房转让的现状出发，通过对限制、禁止预 簧瑟瑟房转让不越瑾论观点黪粼叛，猎窭一擅逡方疆裁、禁壹颚售商麓房转让 的做法，于理无依、于法无据，明确预售磷晶房转让的合法性、必要性、现安 性。其次，对预售商品房转让的法律理论基础进行分析，纠正“债权戚债权债 务”学说鞍“耪投转诖”学滋豹编差，重耨界定颡售商潞房转让的法德往葳， 为完饕预售商品房转让的法律制度定下基调。接卷，通过对现行颈售囊晶房转 让的法律法规、舰定的分析，指出其照待完普之处，并对与预售商品房转让密 甥禚燕静登记备案露《凌予缓分析，迸黼溪述了弓i逐预告登记翎魔的努鼗性。最 后，提出完整我国预售舞晶房转让法律制度瓣具体建议帮完善颓售囊燕房转让 的相关措施。 关键谰：预售商品房转让法律性质预告蹙记立法完蒋 AIjIs彝ae害 as“chao in L。疆}h埔’， ho蜮ngp聪saks，common坶妇own speculation the ofrealestateinour has№enbriskand t艄demarket country day prosperousby hag o}∞燃me粒弦ho毽sing s纛l散a董圭鑫 d8y．穗ep∞sale bee珏{酶mo蛙p印娃l嚣w琴of 囊e wem to撬and s辨ctll戤ionexpan如d。At钮躐tim散曲eioc鑫l驸vemmen{spos掰Ve someevon the recem mecon8tallt encouragedpract沁e．Ho、veVer，inyear如wim i珏ef；easeof housing挚拣=。s，斑。程ad嚣糖藕＆lof聪采es瞧挺趣pa颤e癌瓤{yV埝oro毪s。 to attr㈣o赫s m th话practice醴specul确nghousing Some黼opie pres矗les． 8houldbeen beenforbidden。 Therefom，mispractice limited，even