东风杭汽原厂区地块(南区块)经济适用房项目环境影响报告书.doc

东风杭汽原厂区地块（南区块） 经济适用房项目 建设单位： 杭州市新洲房屋开发公司 环评单位： 浙 江 大 学 2012年9月 一、建设项目概况 1.1建设项目地点及相关背景 （1）建设项目地点：本项目建设地址位于杭州市余杭区良渚镇勾庄单元，本项目拟建地块原为东风杭州汽车公司南厂区。该地块东与莫干山路相邻。 （2） 立项情况：杭州市发展和改革委员会；项目服务联系单，编号：LX2012009；2012年4月12日。 1.2 建设项目主要建设内容、规模、建设周期和投资 本项目为经济适用房和配套设施建设。项目总建筑面积为148409平方米，其中地上建筑面积为117034平方米，地下建筑面积为31375平方米。其中，经济适用房建筑面积为101812m2，配套公建建筑面积为11132m2，幼儿园建筑面积约4090m2。共计住宅1704户，配设地下停车库，停车位487个。本项目总投资为5.0亿元，建设周期为3年。本项目主要技术经济指标见表-1。-1 项目主要技术经济指标 项目名称 东风杭汽原厂区地块（南区块）经济适用房 备注 总用地面积 50974 m2 总建筑面积 148409m2 地上总建筑面积 117034 m2 其中： 住宅面积 101812 m2 商业服务网点 9169.5 m2 物业经营和管理用房 1672 m2 公厕 97 m2 布置在1#楼底层 垃圾收集站 46.5 m2 布置在1#楼底层 开闭所 93 m2 消控室 54 m2 幼儿园 4090 m2 12班幼儿园 b.地下总建筑面积 31375m2 占地面积 10653.5 m2 容积率 2.296 建筑密度 20.9% 绿地率 35% 总户数 1704 停车泊位 612 其中 地面停车位 129个 483个 1.3建设项目与法律法规、政策和规划的相符性 （1）产业导向符合性分析：本项目房地产建设项目，根据《杭州市20年产业发展导向目录》，不属限制类和禁止类产业，本项目建设符合国家产业导向政策。 的2类）中的类GB3096-2008）中的2类区标准。根据本报告书的影响分析，本项目建设能够维持当地环境质量不变。 （4）生态环境功能区规划符合性分析：根据余杭区生态环境功能区规划，本项目拟建区块所在区域列为优化准入区。本项目为房地产建设项目，属非工业建设项目。在该区域内实施符合主要污染物为生活污水，污染物排放不要求实行总量控制。 本项目拟建地址规划的用地性质为住宅用地，本项目符合城市总体规划。水环境现状目标水质为类地表水环境质量标准（GB3838-2002）类类监测布点：拟建地块的周界1米外布设个监测点，昼间、夜间（：0－1：00）各1次。 监测结果统计见表。 （dB） 主要噪声源 标准值 达标情况 1 场东界 昼间 64.5 莫干山路交通噪声 70 达标 夜间 54.5 莫干山路交通噪声 55 达标 2 场南界 昼间 58.8 工业企业噪声 60 达标 夜间 47.3 50 达标 3 场西界 昼间 56.1 / 60 达标 夜间 44.2 / 50 达标 4 场北界 昼间 57.6 工业企业噪声 60 达标 夜间 48.1 50 达标 监测结果表明，本项目拟建地块边界噪声现状昼间在5-58.8dB范围，夜间在4-48.1dB范围，边界昼夜间噪声均能满足《环境标准》（GB－2008）中的2类标准限值要求本项目拟建地块边界噪声现状昼间dB，夜间dB范围，边界昼夜间噪声均能满足《环境标准》（GB－2008）中的类标准限值要求。 以本项目建设区域为中心，5×5 km2矩形范围《》本项目场界外本项目范围内的水土及植被生活污水COD 平均浓度约为400mg/L，SS 200 mg/L约有，年排放万。 表建设项目日废水产生量预 用水人数或面积 用水量 计算天数 污水 系数 污水排放量 t/d 万t/a t/d 万t/a 住宅 100 L/p·d 5112人 360 90% 460 16.5 配套设施 5 L/m2.d 11000m2 55 1.8 330 90% 49.5 1.63 幼儿园 50L/人·d90% 12 0.24 绿化 3.0L/m2.d 16183 m2 48.5 0.48 100 0% 0 0 小 计 / / 628 20.95 / / 521.5 18.37 ２、废气： 　 　 本项目废气污染源有地下停车库汽车尾气，废气污染物为ＣＯ和ＮＯ２。另外还有幼儿园餐饮油烟废气。 （１）汽车尾气污染源强分析：本项目库汽车