房屋买卖合同补充协议范本.docx

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房屋买卖合同补充协议范本

一、补充事项说明

(1)本补充协议系甲方（出卖方）与乙方（买受方）在原《房屋买卖合同》基础上，就双方在房屋买卖过程中产生的补充事项达成一致意见而签订。本协议作为原合同的有效补充，与原合同具有同等法律效力。

(2)本补充协议旨在明确双方在房屋买卖过程中应遵守的条款，包括但不限于房屋交付时间、房屋质量保证、产权过户手续办理等具体细节。甲方承诺，所出售房屋符合国家相关法律法规的要求，不存在产权纠纷、抵押、查封等情况。

(3)双方同意，本补充协议中未涉及的事项，仍应按照原《房屋买卖合同》的约定执行。如有冲突，以本补充协议为准。本补充协议的签订，不影响原合同的继续履行，双方应严格遵守原合同及本补充协议的约定，共同维护双方的合法权益。

二、房屋交付及验收

(1)房屋交付时间：甲方应于本补充协议签订之日起____个工作日内将房屋交付给乙方。交付时，乙方有权要求甲方出示房屋产权证明、土地使用权证明等相关文件，并确认房屋符合合同约定的条件。

(2)房屋验收：乙方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收。验收时，乙方应检查房屋的结构安全、设施设备完好情况以及房屋附属设施等是否符合合同约定。如有不符合约定之处，乙方应在验收报告上注明，并要求甲方在____个工作日内进行修复。

(3)逾期交付：如甲方未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付____元/天的违约金。乙方有权要求甲方按照合同约定的时间交付房屋，或者解除合同并要求甲方退还已支付的全部款项。如乙方同意甲方延期交付，双方应签署书面延期协议，并明确新的交付时间。

三、费用及支付方式

(1)房屋总价款为人民币____元，乙方应在本补充协议签订之日起____个工作日内向甲方支付定金，金额为房屋总价款的____%，即人民币____元。定金支付后，甲方不得无故解除合同。

(2)房屋尾款支付方式：除定金外，乙方应在房屋交付前支付剩余房屋总价款的____%，即人民币____元。房屋交付后，乙方应在____个工作日内支付房屋尾款，尾款支付后，甲方应向乙方提供房屋产权证等相关文件。

(3)举例说明：以某市一套总价为200万元的房屋为例，若定金比例为10%，则定金为20万元。若甲方未能按时交付房屋，按照合同约定，甲方应向乙方支付每日500元的违约金。若乙方选择解除合同，甲方应退还已支付的定金及利息，利息按银行同期贷款利率计算。

四、争议解决及法律适用

(1)争议解决方式：双方在履行本补充协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

(2)案例参考：在某一起房屋买卖合同纠纷案件中，因甲方未能按约交付房屋，乙方提起诉讼。法院审理后认为，甲方违约行为构成根本违约，支持了乙方要求解除合同并赔偿损失的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

(3)法律适用：本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如本补充协议的任何条款与中华人民共和国法律相冲突，以中华人民共和国法律为准。在国际上，如涉及国际贸易合同，可参考《联合国国际货物销售合同公约》等国际条约的规定。在具体案件审理中，法院将综合考虑双方当事人的合法权益、合同条款、实际情况等因素，作出公正裁决。