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房价现状 中国房价之高，让大学生和打工者们只能“蜗居”、成为“蚁族”，让 人们几乎当一辈子的房奴。很多人都认为：“辛辛苦苦一辈子，只为了一套房子”。 让我们一起来看一下中国的房价现状。 2010 年中国的房价已成定局，2009 年中国的房价涨势惯性得以延续，这一 年中国的房价是上涨的，而且势头强劲。尽管国家三令五申，调控新政集中发布， 狂轰滥炸，可房价却不理不睬，你说你的，我涨我的。大有“走自己的路，让别 人说去吧”之势。可到2010 年10 月，情况发生了变化，让我们先回眸一下2010 年中国楼市大势。 实际上，自2010 年4 月16 日，国务院发布的新《国十条》实施后的这段时 间，中国的房价始终没有怎么跌。仅仅是在成交量上有些许变化，仅仅是对买房 人的心理上有所影响，仅仅带来了几个月的持币观望期。入秋，中国楼市量价齐 升，全面回暖。 让我们来看看2010 年10 月15 日发布在国家统计局网站上的最新统计数据：“9 月：70 个大中城市房价同比上涨9.1%”。前三季度，全国商品房销售面积6.32 亿平方米，同比增长8.2%，增幅比1-8 月提高1.5 个百分点。9 月，全国商品 房销售面积10446 万平方米，同比增长16.6%；全国商品房销售额5498 亿元， 增长35.2% 。全国70 个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8 月份 缩小0.2 个百分点；环比上涨0.5% 。二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅与 上月持平；环比上涨0.5%，比8 月份扩大0.4 个百分点。这一组数据告诉我们， 中国楼市价升量增，势头强劲。 我们接着再看： 据统计，30 个大中城市中，有26 个成交面积环比上涨，其中11 个城市上涨幅 度超过50% 。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市，自新《国十条》实施后 迎来首次的集体飙升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测： 房价将报复性上涨，还是迎来第二波更加严厉的调控政策？房屋中介集体暴动， 从股市楼市出逃热钱，先是进入农产品市场，先暴炒大蒜，再暴炒绿豆，接下来， 又在租房中介市场大炒房租。 据中央电视台报道，在北京，五六月份房租同比上涨了20% ，一些交通便利的 房源更是上涨了50%。统计显示，今年上半年，北京住房套均租金为2792 元/ 月，而去年北京应届大学毕业生的平均月薪为2492 元，还不够缴房租的。 遭到如此灾难的，不只是北京的蚁族们。同样，上海、广州、深圳、武汉、济南、 西安等地房租也纷纷上涨，特别是进入六七月以来，租金涨幅更猛。并且在迅速 向二、三线城市蔓延。 2010 年9 月29 日晚七时，中央电视台在新闻联播中播出重大新闻： 《国家 有关部委 出台措施遏制部分城市房价过快上涨》。这一新闻威力巨大，读来让人震聋发聩。 这一新闻表明，国家把过快上涨的房价打压下来的决心有多大。如果我们把发布 于4 月16 日的国务院房产新政《新国十条》 ，称作国家调控房地产的《出师 表》 ，那么，9 月29 日发布的《国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快 上涨》的决定，可以称作国家调控房地产的《后出师表》 。 《新国五条》中规定：一是房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时 间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。 这一规定很快变成了几乎覆盖了中国有大中城市的《限购令》 。到2010 年10 月底，已有18 个城市发布了管束严厉的《限购令》 ，其中包括超过限购套数 将不予办理房产证，不承认其产权合法性的，这一最严厉的处罚措施。 二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及 三套以上住房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30 ％及以上；对 贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50 ％、贷款利率不低 于基准利率1.1 倍的规定。 三是加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到 全国。 四是切实增加住房有效供给。 五是加大住房交易市场检查力度，依法查 处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。 这五条一条比一条严厉。哪一条都是实拳。比如房产税，如果一旦开征，那将是 炒房人的末日。这个税种的威力非常可怕。千万不要低估了国家调控房地产市场 的决心，错误地估计了形势，是要付出代价的。 2010 年10 月19 日晚七时， 中央电视台在新闻联播中宣布：中国人民银行决 定，自10 月20 日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准 利率上调0.25 个百分点， 由现行的2.25%提高到2.50%； 一年期贷款基准利 率上调0.25 个百分点，由现行的5.31