住宅小区物业服务合同.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
住宅小区物业服务合同
甲方（物业服务方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（业主方）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、服务内容
1.服务项目
a.小区公共区域的清洁、绿化、养护；
b.小区公共设施的维护和管理；
c.小区安全巡逻和监控；
d.小区车辆停放管理；
e.小区业主大会的筹备和召开；
f.业主投诉的处理；
g.乙方要求的其他服务。
2.服务标准
甲方提供的物业服务应达到国家相关标准，并符合乙方要求。
甲方应定期对物业服务进行检查，确保服务质量。
二、服务费用
1.服务费用标准
乙方应按照甲方制定的服务费用标准支付物业服务费。
甲方应根据小区实际情况，合理制定服务费用标准，并报乙方同意。
2.费用支付方式
乙方应按照约定的支付方式，按时足额支付物业服务费。
甲方应向乙方提供收费凭证。
三、服务期限与终止
1.服务期限
本合同自双方签订之日起生效，有效期为______年。
合同期满前______个月，双方可协商续签本合同。
2.服务终止
a.乙方单方面解除合同；
b.甲方严重违反合同约定，经乙方书面通知后______日内仍未改正；
c.不可抗力因素导致合同无法履行。
四、违约责任
1.甲方违约责任
甲方如未按合同约定提供物业服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于：
a.退还乙方已支付的部分服务费用；
b.支付违约金；
c.恢复或赔偿因违约给乙方造成的损失。
2.乙方违约责任
乙方如未按合同约定支付物业服务费，应承担相应的违约责任，包括但不限于：
a.支付滞纳金；
b.支付违约金；
c.恢复或赔偿因违约给甲方造成的损失。
五、双方权利与义务
1.甲方权利与义务
权利：
有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查，确保服务质量符合合同要求。
有权要求乙方对不符合服务质量标准的部分进行整改。
义务：
按照合同约定提供物业服务，确保小区环境整洁、安全有序。
定期召开业主大会，听取业主意见，及时解决业主提出的问题。
2.乙方权利与义务
权利：
有权参与小区业主大会，对小区事务进行讨论和表决。
有权要求甲方对物业服务中存在的问题进行整改。
义务：
遵守小区规章制度，维护小区秩序。
按时足额支付物业服务费。
六、服务监督与评价
1.服务监督
乙方有权对甲方提供的物业服务进行监督，包括但不限于：
a.定期检查服务记录；
b.收集业主意见；
c.对服务人员进行考核。
2.服务评价
乙方应定期对甲方提供的物业服务进行评价，评价结果作为考核甲方服务质量的重要依据。
七、争议解决
1.争议解决方式
双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。
2.争议解决地点
争议解决地点为______市______区。
八、合同变更与解除
1.合同变更
在合同履行过程中，如因不可抗力或其他原因需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。
2.合同解除
a.任何一方严重违反合同约定，经对方书面通知后______日内仍未改正；
b.不可抗力因素导致合同无法履行；
c.双方协商一致解除合同。
九、合同的变更与解除
1.变更
本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。
2.解除
除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1.定义
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2.责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。
十一、争议解决