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厦门房地产整体市场调研报告 厦门经纬航房地产代理有限公司2009年11月25日厦门经纬航房地产策划代理有限公司目录/CONTENTS厦门经纬航房地产策划代理有限公司第一部分宏观环境分析厦门经纬航房地产策划代理有限公司---- 1565.09300 6 “”“”“ ”“”“”“”‘ ’厦门经纬航房地产策划代理有限公司厦门辖6大区，湖里区、 思明区、海沧区、集美 区、同安区、翔安区厦门经纬航房地产策划代理有限公司21 1200 5834 45 79厦门经纬航房地产策划代理有限公司2008(GDP)1560.0211.1% 626518.4%9017 2394811.4% 1898615.4% 171174.5% 20091-10GDP1257.78 4.7%厦门经纬航房地产策划代理有限公司2004-2008厦门地区生产总值及其增长速度(单位：亿元）883.21 1029.55 1162.37 1375.26 1560.02 16 16.7 16.1 11.1 16 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 20042005200620072008 亿元 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 % 地区生产总值 比上年增长从图表中可以看出 ,2008年地区生产总值虽有所增长,但增长速度 大大下降。厦门经纬航房地产策划代理有限公司 “”“” 154156 - 厦门经纬航房地产策划代理有限公司“ ”厦门经纬航房地产策划代理有限公司第二部分厦门房地产市场分析厦门经纬航房地产策划代理有限公司2.12009年11月，厦门房地产市场价量齐升，住宅成交均 价呈继续上涨的市场态势，成交量主要集中在岛外，集 美成交量较上月增近2倍；按区域来分，成交套数最多 的是集美区，均价最高的还是岛内两区，思明、湖里两 区排前两位，分别达到16166.04和14834.77元/㎡。 截止2009年11月30日，厦门在销售楼盘632个，可售 住宅套数16323套，可售住宅面积2083174.84㎡， 供应量很大。本月住宅总成交2043套，比上月上涨 5.42％,住宅签约面积26.05万平方米，比上月上涨 14.8％，总成交金额26.7亿元。住宅均价10250元， 比上月上涨2.12％,其中，岛内住宅均价15594元，上 涨3.07％，岛外住宅均价7688元，上涨11.88％。厦门经纬航房地产策划代理有限公司10-111.08%￥7770.80￥7687.51岛外住宅均价(元/平米) 3.07%￥15594.10￥15128.98岛内住宅均价(元/平米) 2.12%￥10250.37￥10037.64住宅均价(元/平米) 4.00外住宅成交量(套) 9.63%535488岛内住宅成交量(套) 17.21%￥2670,045,627.51￥2,277,940,798.41住宅成交金额(元) 14.78%260,482.89226,939.83住宅成交面积(平方米) 5.42宅成交量(套) 涨跌幅 11月10月 项目厦门经纬航房地产策划代理有限公司11月各区成交情况￥34,124,012.427628.754473.0856 ￥212,324,448.566,078.1834,932.23305 ￥610,903,381.497,532.9781,097.32709 ￥525,256,828.229,147.4757,421.00438 ￥526,177,515.6114,834.7735,469.21229 ￥761,259,441.2116,166.0447,090.05306厦门经纬航房地产策划代理有限公司11月与10月各区成交套数对比厦门经纬航房地产策划代理有限公司11月与10月各区住宅均价对比厦门经纬航房地产策划代理有限公司11￥98,353,994.11 ￥6,970,253.95 ￥64,174,273.80 ￥114,769,606.97 ￥187,046,896.88 ￥53,735,909.22 ￥2,670,045,627.51 32,955.042,984.498 13,120.73531.244 1,310.7548,959.8225 3,47