房地产基本制度与政策模拟.doc

房地产基本制度与政策模拟1 一、单项选择题 (每题的备选答案中，只有1个最符合题意) 1、财产租赁、转让所得，适用比例税率，税率为( ? ?)。 ? ?A．17% ? ?B．20% ? ?C．25% ? ?D．30% 2、中国房地产估价师学会的英文缩写为( ? ?)。 ? ?A．CIREA ? ?B．IREAC ? ?C．REACN ? ?D．CNIRE 3、土地使用权出让合同由( ? ?)与土地使用者签订。 ? ?A．市人民政府 ? ?B．县人民政府 ? ?C．省人民政府土地管理部门 ? ?D．市、县人民政府土地管理部门 4、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是( ? ?)。 ? ?A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组 ? ?B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告 ? ?C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告 ? ?D．估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见 5、对于无差异曲线的特点说法错误的是( ? ?)。 ? ?A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值 ? ?B．无差异曲线上的任意两条无差异曲线不能相交 ? ?C．无差异曲线凹向原点 ? ?D．无差异曲线中，同一条曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用 6、《中华人民共和国宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行( ?)并给予补偿。 ? ?A．征收 ? ?B．征用 ? ?C．征收或者征用 ? ?D．征购 7、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( ? ?)。 ? ?A．国务院人事主管部门 ? ?B．国务院建设主管部门 ? ?C．省级人事主管部门 ? ? ?D．省级房地产主管部门 8、建设城市和管理城市的基本依据是( ? ?)。 ? ?A．行政管理法 ? ?B．城市管理法 ? ?C．土地利用规划 ?D．城市规划 9、拆迁管理部门批准拆迁的同时，还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的( ? ?)。 ? ?A．乡人民政府 ? ?B．县人民政府 ? ?C．拆迁管理部门 ? ?D．公安部门 10、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由( ? ?)认定。 ? ?A．拆迁人 ? ?B．拆迁主管部门 ? ?C．房地产权属登记部门 ? ?D．规划行政主管部门 11、房屋预告登记后，债权消灭之日起( ? ?)内未申请登记的，预告登记失效。 ? ?A．30日 ? ?B．3个月 ? ?C．1年 ? ?D．2年 12、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司( ? ?)。 ? ?A．不必通知买受人 ? ?B．可在交房时再告知买受人 ? ?C．应公示通知买受人 ? ?D．应书面通知买受人 13、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( ? ?)。 ? ?A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款 ? ?B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款 ? ?C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金 ? ?D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 14、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由( ? ?)负责。 ? ?A．建设部、国土资源部 ? ?B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门 ? ?C．人事部、房地产行政主管部门 ? ?D．建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会 15、人防工程的地下室面积( ? ?)建筑面积。 ? ?A．属不应分摊的共有 ? ?B．属分摊的共有 ? ?C．不属共有 ? ?D．属物业公司所有 16、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按( ? ?)计征企业所得税。 ? ?A．12% ? ?B．18% ? ?C．27% ? ?D．33% 17、物业服务成本的构成一般包括( ? ?)。 ? ?①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧费；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用