湖北省2015年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试卷.doc

————————————————————————————————————————————————————— 湖北省2015年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试卷 湖北省2015年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的 管理考试试卷 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为__万元。 A．14.05 B．24.82 C．42.14 D．84.7 2、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依__听证。 A．协商 B．审批 C．申请 D．职权 3、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。 A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金 B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金 C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金 D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金 E．医疗费 4、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】 A：《建设项目选址意见书》 B：《规划设计方案批准书》 C：《建设工程规划许可证》 D：《建设用地规划许可证》 E：土地 5、下列指标中，为数量指标。 A：房地产投资额 B：建筑密度 C：人均住房面积 D：楼面地价 E：土地 6、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。 A：节约运费 B：扩大市场需求 C：优化品种结构 D：降低生产成本 E：时间因素 7、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、（）等。 A．土地承租权政策 B．土地收益权政策 C．土地开发权政策 D．土地保护权政策 8、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会后__个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。 A．3 B???5 C．7 D．10 9、如果城市的专业街道两边土地的用途大致相同，则其估价原则应遵循。 A：变动原则 B：替换原则 C：最有效利用原则 D：报酬递增递减原则 E：合法性 10、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准。 A．600 B．700 C．800 D．1000 11、根据国土资源部印发的《土地分类》，我国土地分类采用（）。 A．二级分类体系 B．三级分类体系 C．四级分类体系 D．五级分类体系 12、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。 【2002年考试真题】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素 13、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。【2004年考试真题】 A：土地登记规则 B：土地管理法 C：土地管理法实施细则 D：城市房地产管理法 E：调节消费结构 14、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006年考试真题】 A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：时间因素 15、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为__人，才符合规定。 A．2