早会专题——银行加息.ppt

浅析央行四次加息 计算：买的房子每年升值多少可以保本？ * * * 央行上调1年期存贷款基准利率0.25个百分点 中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 新闻来源：搜狐网 两大原因促使央行加息 CPI仍处于上涨趋势 1.粮食价格上涨 2.能源价格上涨 3.房屋价格上涨 两大原因促使央行加息 流动性过剩 贸易顺差（外币） 中国人民银行 增加货币发行量 投资 倾向 消费 倾向 ＞ 加息抽血，股市难大涨 从历史上看，利率与股市之间有着明显的“杠杆效应”。总体来说，利率上升 ，股市将下跌；利率下调，股市将上涨。加息一直被股市视为重大利空之一。 加息周期意味着资金的流动性受到限制，没有任何一个国家的股市会在加息 周期中完成蓬勃向上的牛市行情 加息周期影响企业资金链，也会影响企业经营成本，企业的基本面和资金链 都会出现困难，这种对压关系会导致2011年的中国股市难大涨 请牢记：11年的股市存在交易性机会而非系统性机会，行情持续时间短板块轮动速度快，考验投资技巧，不适合作为普通百姓的主流理财渠道 加息影响——股市 30%的首付 机会成本 3.25% 70%的贷款 贷款利率 6.8% 加权成本5.7% 通货膨胀率 5.0% 5.0% 折旧率 使用50年的房子 2% 维护成本 1% 交易成本 2% 其他 1% 17% 刚刚 保本 合适的转存时限计算公式为： 360天 ×存期（年） ×（新定期年息－老定期年息）÷（新定期年息－活期年息）＝合适的转存时限。 以一年期的定期为例： 360 ×1 ×（3.25% － 3%） ÷（3.25% － 0.5%） =33天 换句话说1年期的存款如果在银行已经存了33天，再 拿出来转存就没有意义了 * * * *