7天连锁酒店选址标准.doc

７天连锁酒店选址标准 ?? ?曾经何时，经济效应与发展不怎么样的中国酒店业仿佛被投资界忘记了。但是经济有其发展的规律性，当一个大国经济崛起，商贸蓬勃发展，其配套的产业必将兴起，中国的酒店业就是在这个趋势下中中国大地燎原。而如家、七天、锦江之星等就是这行业的佼佼者。七天经济型连锁酒店是乐百氏老板告别快速消费品行业进入的产业代表。 ?? 位置要求： ??? 一.3公里范围内企业、工厂、机关单位密集，有较充足的商旅住宿需求; ??? 二.1.5公里范围内有4星以上酒店及甲级写字楼为佳; ??? 三. 临街为佳，商业繁华区也可内进，但距路口最好不超过50米，不可有过多迂回及分岔，需有车道直达门前，同时路口及沿途需能提供路标; ??? 四.1公里范围内有较完备的生活配套，餐饮、购物、娱乐便利。 ??? 五.治安秩序良好。 ??? 建筑物 ??? 一：利用招待所、宾馆、办公楼、厂房等旧物业进行改造 ??? （1）建筑物为长方体，建筑面积在3000-6000,宽度或进深以14米左右为最佳;旧招待所、宾馆客房间数在80间以上; ??? （2）建筑物结构为框架结构，外观整齐，允许进行改造; ??? （3）红线范围内有一定回旋余地，可以合理划分对客服务区域与员工区. ??? （4）周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5 – 6 m宽，要考虑通向停车场的流向，有回车路线，停车位在20个左右; ??? （5）基础设施情况（最佳）： ??? I.水－进水管径75mm以上????II.电－用电不低于350KVA ??? III.排污－纳入市政排污管网，有化粪池 ??? IV. 通讯－最好留有总机或一定的直线电话，有线电视 ??? V.供暖（北方地区）—设施到位; ??? VI.消防—两个以上消防楼梯，楼层消防疏散间距不超过20米，70立方米消防水池容量。如不符标准，需具备修建的空间。 ??? （6）房屋使用性质最好是商业服务业或者具备变更为前者的可能; ??? （7）房产产权清晰，尽量回避银行抵押物业; ??? 二：小块空地建造或购买土地 ??? （1）熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内; ??? （2）占地面积300-1000而定; ??? （3）该区域已经有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地; ??? （4）该地块容积率符合改造后的需要。