南通滨江公园新天地项目市场调研及物业定位报告2.ppt

休闲娱乐消费特征 从调研统计结果来看,歌舞厅、KTV是主要休闲娱乐消费取向,约占样本总量的50%的被访者选择此类休闲娱乐消费项目; 年轻消费群体对健身运动常速需求较为强劲,约占样本总量的28%; 茶室、网吧、酒吧及咖啡店作为商务与生活休闲消费形式,同样受到中高消费群体的青睐; 影剧院类消费约占样本总量的18%; 桑拿洗浴、棋牌室及夜总会场所以25-45岁消费群体居多; 电子游艺厅主要面向15-30岁消费群体。 休闲娱乐消费特征 在休闲娱乐消费场所选择层面,场所环境与娱乐类型是决定性因素,分别占样本总量的61.3%与54.5%; 其次为价格因素,约160位被访者选择此项; 商家服务态度也是不可忽视的因素; 与购物、餐饮消费类似,交通便捷性不是休闲娱乐首要考虑因素; 人均单次休闲娱乐消费分两个层次:大众消费与中高档消费 大众消费以40元/次为主,中高档消费多以80-100元/次为主。 从调研统计来看,表示肯定会去的约占样本总量的30%,这部分消费人群普遍看好新城区发展; 约66.2%的被访者要根据项目实际情况(如商业氛围、商家服务及商品价格等)来确定是否前往本项目消费; 不到5%的南通当地居民表示不愿意至新城区商业中心消费,主要原因在于心理距离较远,而且有很强的消费惯性; 约55%的被访者赞成项目建造成中高档商业中心,以满足南通市区乃至周边县市需求; 预计项目投入使用后,前往消费频率多数在6次/月以下,尤其是1-3次/月。 对项目意愿程都 对本项目意愿程度 5成的被访者认为项目投入使用后,消费模式更新为两个市级商业中心并存; 35%的被访者对本项目持怀疑态度,需要根据项目具体情况来确定是否更改自身消费模式; 近1成被访者将会以新城区商业为主,高于选择“仍习惯以前消费区域”的消费人群4.4%; 意愿至本项目消费的人群以未婚群体较多,约占样本总量的40.5%; 意愿消费群体年龄结构以20-35岁为主流。 婚姻状况 消费模式转变的可能性 大型超市被普遍认为是南通--滨江公园新天地项目必不可少的,这一比例大致占样本总量的20%; 其次是专卖店与百货商场,分别占样本总量的15.8%与11%; 对于餐饮业态,约24%的被访者认为特色美食广场有较强的市场吸引力; 其次为快餐厅与中餐厅消费,分别占样本总量的7.3%与6.8%。 期望本项目经营业态 * 南通酒店消费者调研——选择酒店时考虑的因素 选择酒店时考虑的因素 从总体趋势上看，酒店的环境和品质仍是客户首要考虑的因素，分别占总量的20.8%和19.5%。 在酒店环境尚可满足要求的前提下，三星级和经济型酒店客户更为看重房价，即产品的性价比； 同时，从分档次酒店客户偏好因素上来看，除了价格，三星级和经济型酒店客户对地段也有一定要求，比重分别达到19.4%和24.4%。 南通酒店消费者调研——酒店档次偏好(1) 酒店档次偏爱 入住南通酒店的客户群对酒店档次的偏爱集中在四星级酒店，可能会有两方面的原因： 也有约21.4%和11.2%的客户愿意选择价格稍低但配套较完善的3星酒店和性价比较高的经济型酒店。 与南通地区本身酒店档次有一定局限性——无五星级酒店有关； 同时，这也影响了来往南通的客源档次，因而可以看出，在四星级酒店中有部分客户对五星酒店有所期盼。 南通酒店消费者调研——酒店档次偏好(2) 酒店档次偏爱 总体态势上看，四星级酒店仍是目前南通酒店客户偏爱的主力酒店档次； 在占有绝大多数比例的内地客户中，对四星级酒店和三星级酒店的偏好程度大致等同。从另一方面也反映出其需求目标； 另外，外籍客户中欧美和新加坡的客户对更高品质的五星级酒店有一定程度的偏好，分别占到其全部份额的7.7%和18.2%； 对星级较低、性价比较高的低星级二、三星偏爱较多的客群集中在内地和港澳台，比重分别为54%和25%。 南通酒店消费者调研——酒店档次偏好(3) 不同性质客户的选择意向 酒店档次偏爱 入住南通酒店的不同类型客户群对酒店档次的偏爱却相对集中，大都选择在四星级酒店； 除旅游团体之外，其余几项选择四星酒店的比例均超过1/2； 商务客是目前南通酒店的主要客户群，他们中绝大多数人选择四星酒店，大约有4.3%和8.3%的客人对五星酒店有一定期望。 南通旅游消费者调研——旅游基本资料 我司到狼山和濠河这两个南通4A风景区进行旅游消费者调研： 年龄结构 在被访的100份样本中，南通旅游着的年龄层大都集中在20－25岁，这类人群大多为在校学生或刚开始工作不久的职员，收入一般，出行有一定的支出预算。 家庭月收入水平 可以看出，南通旅游者的家庭月收入水平在2000-5000元水平阶段，收入一般，与年龄层相符。 南通旅游消费者调研——职业特征 南通旅游者大多为学生、专业技术人员和外企普通职员，三者的比例分别达到22.