成品房保护标准.docx

成品房保护标准（初稿）目的聚焦客户关心的观感质量，保证各工序产品不受到污染、损坏，避免不必要的返工返修，提高验收合格率，规范成品及半成品保护管理。适用范围适用于亚新物业接管及待接管的精装修房项目，并特指精装修施工与交付阶段。定义成品保护：各个专业交叉作业时，保证任意专业的施工成品免受其任一专业施工的破坏而采取的整体规划的措施或方案。标准使用说明本标准适用于成品房项目施工的各个环节，包括但不限于亚新集团对精装修房项目的招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。成品保护标准做法5.1主体施工阶段成品保护序号部位标准做法保洁要求备注1落水管、下水管利用原厂包装膜，安装时应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无破损，必要时用封口胶带局部缠绕管身，固定薄膜。不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。2下水管道口采用成品PVC配套封口进行封堵。施工安装过程中避免下水管中进入杂物，保证封堵密实，可用专用粘接剂进行粘接。 3开关插座盒、面板盒安装完毕后，清除杂物垃圾，用聚苯泡沫板切割成适合的形状、尺寸，塞满盒体并凸出少许。面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染清除后，用美纹纸满帖保护。不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净。5.2精装修阶段的成品保护5.2.1精装修成品保护的技巧精装修成品或半成品保护的措施包括:铺、包、贴、盖、垫、警示、隔离、封闭、夹板、原包装保留，禁止通行和触摸、架桥等。 成品保护包括:防撞、防擦、防污、防尘、防刺、防砸、防踩踏、防火、防晒、防冷、防高温、防泡、防腐蚀、防挤、防压、防盗、防故意破坏等。成品或半成品保护的维护，一是保留保护物件直至规定的节点时间或工程阶段，二是在施工过程中减少对保护品的损坏。 保护也应作为一个施工环节或者分项工程来进行，因此要制定成品保护施工方案。事先计划要保护的内容、保护的时间、保护的措施、所使用的保护用品(如保护膜、木夹板、铁皮等)。在施工前要进行保护交底，保护交底一是要在各项施工交底的内容中要有成品保护的内容，二是要有一些专项保护方案的施工方案的交底。保护方案要经相关负责人审批。保 护也要进行隐蔽验收、中间环节验收和竣工验收。保护有临时保护和永久保护之分，临时保护只是针对施工过程中可能造成的损害进行防护，永久性的保护是施工完成后仍要保留下去的保护，其是产品(工程)的组成部分之一。成品保护措施不仅包括一些硬性的措施，还包括一些软性的措施:如成品保护教育与培训、成品保护奖罚、成品保护警示标识等。 成品保护还包括在施工过程中减少施工错误，包括打乱工序、施工措施不当等。成品保护不仅要针对成品，还要针对施工工具与作业人员，如施工时要戴手套、穿鞋套、给工具器具装套和穿绳、凳梯杆包脚缠头。成品保护涉及施工前、施工过程中、施工完成后。施工前包括材料、构件的保护与机具的保护与护套。施工过程中包括作业人员、其他项目作业人员，即交叉作业的保护。施工完 成后要即时包、裹、套、封、盖、围等，并即时作好警示和标识，提防误用误撞等。在施工前提出保护要求，包括受保护的产品、部位，所采用的保护措施、方法、工具、材料等，所要达到的环境标准。在施工中检查保护措施的执行情况，保护是否开展，保护是否得当，保护是否达到要求。保护效果检查与验收。有必要和有条件时，要做好保护的样板工程，以确定保护的方法、措施、保护所用的材料，达到的保护效果等。5.2.2精装修阶段成品保护序号部位标准做法保洁要求备注1楼梯栏杆扶手及阳台栏杆将楼梯栏杆扶手转角部位用3mm厚珍珠棉包裹3 层，防止运输装修材，料时碰伤或施工过程中的污染。用塑料布或珍珠棉满包栏杆。严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布擦拭。2电梯轿厢（使用时）验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。应在转角部位用 稍硬板条加强保护，防止材料进梯时损坏石材。 电梯轿箱安装调试完成、轿箱内装修完成，由装修总包单位使用专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封。 由装饰总承包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。 使用中，需保持轿厢内清洁卫生、不超载、材料宜袋装。保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢、石材及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。 3电梯招呼开关安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向装修总包移交，由装修总包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。 不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可,或毛巾擦拭干净即可。 4