房地产项目开发及销售代理合同.doc
房地产项目开发及销售代理合同
合同编号：__________
甲方（以下简称“开发商”）：
公司名称：__________
地址：__________
联系方式：__________
地址：__________
乙方（以下简称“代理方”）：
公司名称：__________
地址：__________
联系方式：__________
地址：__________
第一章总则
1.1合同主体
1.1.1本合同由甲方和乙方共同签订，甲方为房地产项目开发商，乙方为房地产销售代理机构。
1.2合同目的
1.2.1甲方委托乙方作为其房地产项目的销售代理，乙方接受甲方的委托，双方共同合作完成房地产项目的销售工作。
1.3合同依据
1.3.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。
第二章项目概述
2.1项目名称
2.1.1项目名称为“__________房地产项目”。
2.2项目位置
2.2.1项目位于__________市__________区__________街道。
2.3项目规模
2.3.1项目总占地面积为__________平方米，总建筑面积为__________平方米，包括__________套住宅、__________套商业及配套设施。
第三章代理权限及义务
3.1代理权限
3.1.1乙方作为甲方的销售代理，拥有以下权限：
（1）负责项目的销售策划、推广及执行；
（2）负责项目销售合同的签订及履行；
（3）负责项目销售款项的收取及支付。
3.2代理义务
3.2.1乙方应履行以下义务：
（1）按照甲方的要求，制定项目销售方案，保证项目顺利销售；
（2）积极开展项目宣传推广活动，提高项目知名度；
（3）及时向甲方报告项目销售情况，包括销售进度、客户反馈等信息；
（4）妥善处理客户投诉，维护甲方和乙方的合法权益。
第四章销售价格及分成
4.1销售价格
4.1.1甲方和乙方共同确定项目销售价格，具体价格见附件一。
4.2分成比例
4.2.1乙方按照以下分成比例从项目销售收入中提取代理费用：
（1）住宅部分：销售收入的__________%；
（2）商业部分：销售收入的__________%。
第五章期限及终止
5.1合同期限
5.1.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________个月。
5.2终止条件
5.2.1在合同期限内，如发生以下情况，双方可协商终止合同：
（1）甲方未能按约定提供项目相关资料或未能履行合同约定的义务；
（2）乙方未能完成项目销售目标或未能履行合同约定的义务；
（3）双方经协商一致，决定提前终止合同。
5.3终止后果
5.3.1合同终止后，乙方应将代理费用结算完毕，并将尚未销售的房源退还给甲方。如乙方未完成销售目标，应按实际完成比例支付代理费用。
第六章销售代理费用及支付
6.1代理费用
6.1.1乙方代理销售甲方的房地产项目，甲方应向乙方支付代理费用。
6.2费用计算
6.2.1代理费用按照实际销售金额的__________%计算。
6.3支付方式
6.3.1甲方支付代理费用的方式为：
（1）销售合同签订后，甲方支付乙方代理费用的30%作为预付款；
（2）乙方完成销售后，甲方在收到销售款项后的7个工作日内支付剩余的代理费用。
6.4支付时间
6.4.1甲方应在合同约定的支付时间内将代理费用支付给乙方。
第七章销售进度及报告
7.1销售进度
7.1.1乙方应根据甲方的销售目标，制定详细的销售进度计划，并按照计划执行。
7.2销售报告
7.2.1乙方应在每月的最后一个工作日向甲方提交当月的销售报告，内容包括但不限于销售数量、销售金额、客户反馈等。
7.3报告要求
7.3.1销售报告应当真实、准确、完整，乙方应保证报告内容无虚假记载。
第八章宣传推广及广告
8.1宣传推广
8.1.1乙方应制定宣传推广计划，通过多种渠道进行项目宣传，包括线上广告、户外广告、活动策划等。
8.2广告费用
8.2.1广告费用由甲方承担，具体金额和支付方式由双方另行协商确定。
8.3广告内容
8.3.1广告内容应当符合法律法规，不得含有虚假信息或误导性陈述。
第九章保密条款
9.1保密义务
9.1.1双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密、客户信息等，应予以严格保密。
9.2保密期限
9.2.1保密义务自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止，且在合同终止或履行完毕后继续保密期限为__________年。
9.3保密违约
9.3.1如一方违反保密义务，应向另一方支付违约金，违约金金额为合同总金额的__________%。
第十章违约责任
10.1违约行为