服务区承包租赁经营合同 (8000字).doc

服务区承包租赁经营合同 (8000字) (注：本合同条款仅供参考，最终以招标人提供的样本并经甲乙双方协商一致的合同为准。) 服务区承包租赁经营合同 出租方（招标人）： （以下简称甲方） 承租方（中标人）： （以下简称乙方） 为了进一步完善高速公路的服务功能，提高服务区科学化、规范化、标准化经营管理水平，提高高速公路的社会效益，依照我国《合同法》及相关法律法规的规定，双方本着平等互利、共同发展的原则，甲方将所辖高速公路 服务区和 停车区（加油站除外）承包租赁给乙方经营，经双方友好协商，订立以下条款： 一、甲方将所辖高速公路 服务区和 停车区（以下简称服务区）的餐饮、超市、客房、汽修厂（详见租赁财物明细表）以缴纳租金的形式承包租赁给乙方经营。乙方要充分利用服务区的资产，发挥其地理、品牌优势，维护高速公路形象，合法经营，更好的服务社会。 二、承包租赁时间和承包租赁金额: 服务区及 停车区承包租赁时间为十年，即：从2014年 月 日起至2024年 月 日止，承包租赁费用为：（大写） 元（￥ ），平均每年的租赁费用为:（大写） 元（￥ ）。 在乙方经营期间，甲方修路双向封闭交通或服务区改造关闭连续七天（不含七天）以上，由双方确认做好记录，承包租赁时间按累计天数顺延，（超过七天的按超过天数顺延）。 三、付款方式: 1、支付方式：银行电汇或现金支付； 2、在签订本合同的同时，乙方应向甲方缴纳人民币伍拾万的现金+签约合同价的10％保函。的履约保证金（设施维修保证金和服务质量保证金）。 3、 月 日前，乙方向甲方交付第一年的承包租金，即：人民币--万元（---万元）。 4、乙方应在承包租赁期内的每年 月 日以前，向甲方交付下一年的全部租金。 四、乙方作为服务区的租赁经营单位，服务区的广场照明、治安保卫、交通管制、公共卫生、垃圾清运、绿化管理、公用取暖、日常维修等全部由乙方负责，费用由乙方支付。在服务区内的单项承包单位，加油站所用水费、电费由乙方收取（水电费标准按地方规定执行，不额外收费）。其它公摊费用（保洁、保安、取暖）由乙方收取，甲方可帮助协调，广场照明费用除经加油站与服务区租赁单位双方协商外的（甲方协调），均由乙方承担。公益性服务项目未经甲方同意批准，乙方不得另行收费。 五、服务区的工作人员由乙方负责招聘，甲方负责对服务区、停车区招聘人员的各种条件要求和标准进行审查、监督。 六、双方的权利和义务: ★甲方的权利和义务: 1、甲方拥有服务区的全部产权（乙方自行配臵的设施除外）。 2、甲方在服务区及停车区派驻监管人员2人，对乙方的经营管理活动进行监督，在保证乙方独立合法经营的前提下，乙方必须服从甲方的监督管理。 3、甲方有权制止乙方经营活动中的违法、违纪、违规、违约等与法律法规相悖的行为。 4、甲方设立服务区服务质量评价管理体系，按上级有关规定制定检查考核办法，对乙方的服务质量进行检查考核。如果乙方服务质量出现问题，经确认，视情节轻重给予相应的经济处罚，甲方从乙方服务质量保证金中扣除，扣除部分由乙方年末补齐。乙方出现重大质量问题，甲方有权责令乙方停业整顿，其损失由乙方承担。 5、承包租赁期第一年度，甲方负责广场路面、绿化、公厕改造、房屋大修及中央空调的维修和调试。一年后以上项目全部交乙方负责。 6、甲方在交付时要确保服务区建筑完好、通水、通电以满足乙方正常安全使用。 7、甲方负责服务区经营项目的审批、规划。甲方享有服务区的广告经营权。 8、在乙方经营期间，甲方帮助乙方协调地方关系，甲方可在服务区内安排各类活动，乙方需提供便利条件。上级检查时，双方共同做好接待工作。 9、甲方按时收取乙方的租赁费及应缴纳的其他费用。 ★乙方的权利和义务: 1、乙方租赁经营的项目属于特殊行业和特殊辖区，乙方必须服从甲方及上级主管部门的管理和监督。 2、乙方享有服务区租赁项目的独立经营权，自主经营，自负盈亏。 3、乙方承担经营设施、办公用品、家具用具等物品的配臵，质量标准应达到同行业一流水平。乙方必须接受甲方的管理和监督，遵守高速公路管理部门的有关规定，独立承担经营期内由于乙方过错而导致的所有责任事故。努力提高服务质量，做到质优价廉，文明服务，礼貌待客。 4、乙方经营期间，工商、税务、环保等有关部门收取的各种费税，由乙方承担，做到依法纳税，合法经营，并独立承担由此引起的一切法律责任。同时承担租赁期内与服务区经营有关，应由乙方承担的一切债权、债务。 5、未经甲方同意，乙方不得擅自增设经营项目，