(房地产经营与开发 第一章.ppt

房地产开发与经营 房地产开发与经营 第一节 房地产相关概念 第二节 房地产开发与经营 第三节 房地产开发企业 第四节 城市规划对房地产的影响 第一节 房地产相关概念 房地产 广义：土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏资源； 狭义：仅指土地以及土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的权益。 第一节 房地产相关概念 房地产特性 1、位置的固定性和不可移动性 2、使用的长期性 3、影响因素多样性 4、投资大量性 5、保值增值性 第一节 房地产相关概念 房地产业 主要包括： 1、国有土地使用权的出让 2、房地产的开发与再开发 3、房地产经营 4、房地产中介服务 5、物业管理 6、房地产的调控与管理 第二节 房地产开发与经营 房地产开发： 在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 第二节 房地产开发与经营 房地产开发的分类： 1、按城市建设对象划分 新开发：也叫新城区开发，是指对新市区、卫星城镇的开发。 再开发：也叫旧城区开发，是指对旧城或大城市的某些区域进行改建、扩建的生产活动，有时也称旧城改造。 第二节 房地产开发与经营 2、按开发的配套程度划分 综合开发：需要相当规模，无论是新城区开发还是旧城区的再开发，都是成街成片或在更大区域范围内大规模统一配套进行的。 单项开发：是指零星分散建造的单项工程或单位工程的开发建设。 第二节 房地产开发与经营 3、按开发的经营方式划分 土地开发：是指土地开发企业以获得土地使用权的土地为对象，通过征地、拆迁、安置，将土地开发成供水、排水、供电、供热、供气、电讯和套路畅通、地场平整（即七通一平）的建筑用地，将其使用权转让给各类房屋开发企业或投资企业的一种经营方式。 第二节 房地产开发与经营 房屋开发：房地产开发企业以市场价格从土地开发企业手中有偿获得土地使用权后，按规划的统一要求，组织建设场地的房屋建设，开发符合规划要求的房地产商品，然后再将开发完毕的房地产商品出售或出租的一种经营方式。 综合开发：将前两者合二为一。 第二节 房地产开发与经营 新、旧城区的房地产开发分析 旧城区的开发优势：位置 不利条件：拆迁费用高、改建配套费用较高 第二节 房地产开发与经营 新城区开发 优势：很好的发展潜力，拆迁安置补偿费较低，制约条件少。 不利条件：征地困难，缺乏必要的基础设施。 第二节 房地产开发与经营 房地产经营 有关房地产产品供销的管理活动，其中尤其着重于销售活动 第二节 房地产开发与经营 房地产经营的内容 1、房地产的购置 2、房地产产品的销售 3、房屋互换 4、房地产信托和咨询 第二节 房地产开发与经营 房地产经营方式 房地产出售的经营方式 1、按交易期限不同分为现货与期货两种出售方式。 2、按交易方式不同分为订购、现购和拍卖等。 3、按付款期限不同可分为一次性付款和分期付款。 4、按付款条件不同分为平价出售和优惠价出售。 5、按出售数量不同可分为批量出售和单宗出售。 第二节 房地产开发与经营 房地产出租按所经营的对象不同， 分为土地出租和房屋出租。 第二节 房地产开发与经营 房地产开发与经营的区别 1、内容上 2、资质上 第二节 房地产开发与经营 房地产开发的主要阶段: 投资决策分析阶段 前期工作阶段 项目的建设阶段 销售管理阶段 第三节 房地产开发企业 一、房地产开发企业的设立条件 二、房地产开发企业的资质等级 三、房地产开企业的设立程序 第三节 房地产开发企业 房地产开发过程的主要参与者 开发商 土地所有者或当前的使用者 政府有关部门 金融机构 建筑承包商 专业顾问 消费者或买家 第三节 房地产开发企业 房地产开发商： 处置物业 开发类型 经营管理风格 社会声誉 第三节 房地产开发企业 房地产开发企业的人员构成 专业顾问 工程师 景观建筑师 环境顾问 交通顾问 房地产估价师 会计师 房地产代理 物业管理经理 市场研究专家 经济实际造价工程师 律师 第三节 房地产开发企业 房地产开发企业的组织结构