现代自然+东方美学住宅景观方案设计.pptx

海愉半岛A地块景观方案设计方寸之间皆是雅韵2020.08

01前期分析LOCATIONANALYSIS区位分析地块分析规划信息解读产品及客群分析建筑及室内材料系统日照分析业态分析

珠海北站18.7KM45MIN海愉半岛A地块区位分析大陆文化海洋文化S111国道珠海既有，也有大坞湾中西文化交汇是最早的地区之一——区域位置项目位于广州珠海市香洲区吉大片区，依山傍海，坐拥一线海景的豪宅片区，交通便利，配套齐全毗邻九州港，是珠海重要的交通枢纽和门户；是未来珠海的形象代言、城市会客厅以及观光打卡地——季后特点珠海属典型的南亚热带季风海洋性气候，雨量充沛，空气相对湿度较大，年平均降雨量达到2061.9毫米；终年气温较高，年平均气温22.5℃灾害性天气主要是台风和暴雨，台风出现的时间多在6月至10月，年平均4次左右最大风力可达14级；严重影响珠海市的台风平均每年1次，暴雨有5次左右。香洲湾新香洲中心6.1KM20MIN9KM26MIN明珠站——交通方式该项目周边交通便利，距珠海九洲客运站仅907M，最远距珠海北站18.7KM距港珠澳大桥便桥落脚点不到1KM，离拱北口岸落脚点约4KM,可实现半小时港珠澳生活圈吉大中心2.7KM7MIN九洲机场1.6KM5MIN九洲客运站907M3MIN九洲港码头936M10MIN珠江口3.5KM10MIN拱北汽车客运站4.5KM10MIN珠海站港珠澳大桥澳门口岸3.6KM10MIN7.2KM17MIN珠海湾仔码头澳门塔澳门国际机场9KM21MIN横琴长隆站15.4KM34MIN

海愉半岛A地块地块分析老香洲人流来向基地与港澳隔海相望珠海渔女一线海景坐拥珠海市博物馆万科珠宾花园海滨公园——人流来向珠海百货广场人流可通过情侣路、九洲大道、梅华东路等主干道引入新老香洲、拱北外溢改善客户海滨泳场中信南航国际广场gi时代广场广东省中医院九州小学珠海市第四中学板障山公园九洲机场——资源优势周边配套丰富,是珠海传统商业中心,享有优质的学区配套,周边三公里有珠海渔女、板障山公园等城市景观，具有宜居的生态资源石花山公园九州中学中天维港九洲岛格利广场将军山公园情侣湾一号港珠澳大桥人流来向

海愉半岛A地块规划信息解读西临情侣南路，东临港口传统豪宅、度假片区属于石花山公园——交通方式地块周边交通便利；紧邻珠海沿海景观路情侣南路中国民用航空珠海管制中心周边有23、99公交车线路；规划地铁九洲港站距基地800M左右，步行十分钟以内可达九洲花园九洲花园珠海市消防支队中天维港洲仔社区公园九洲港大厦华景花园——片区资源与不足享有优质的学区配套；相邻众多城市公园，旅游资源丰富；居住环境较好基地距石花山及南侧海岸线不足1KM,可实现北面看山，东面、南面观海并毗邻海湾小学，具有一定的教育资源商业用地九洲港口岸板块内部基础配套相对较弱，周边1KM以内无成型街区商业海湾花园珠海度假村酒店华策海韵星湾未利用地南油大酒店海湾华庭风和日丽23/99公交线珠海度假村瑞达别墅海湾小学华润悦海幸福里珠海文化国际航海中心海愉半岛花园华发绿洋山庄情侣湾1号99公交线山海一品别墅庆华国际大酒店规划地铁九洲港站

海愉半岛A地块产品及客户群分析打造一处轻奢、度假、具有文化认同感的人居环境主力客群：介于中产和财富阶层之间的本地首改、再改客户（30-50岁）1.客群分析核心客群为吉大老小区首改、再改客户；重要客户为新老香洲、拱北外溢改善客户；偶得客户为珠三角及港澳投资度假客户面积段户数户数比72㎡118户20.92％95㎡94户16.67％105㎡210户37.23％主力户型2.产品类型-塔楼72㎡、95㎡、105㎡、135㎡户型均衡配置，其中105㎡为主力户型135㎡142户25.18％客户机会：介于中产和财富阶层之间的本地首改、再改客户（30-50岁）主力为地缘性改善客户，兼顾珠三角及港澳投资度假客户A.核心客户B.重要客户C.偶得客户1.目的：自住改善升级1.目的：自住改善升级1.目的：投资度假2.职业：商务精英、私人企业老板；3.来源：吉大老小区首改、再改客2.职业：良好家庭背景，有稳定的工作或个体经营者；3.来源：新老香洲、拱北外溢改善客户2.职业：企事业高管，私营企业老板；3.来源：珠三角及港澳投资度假客户区位价值认同，吉大老小区首次置业对品质和生活配套的认同感，对居住环境的认可对未来前景、升值潜力看好，进行产品投资、度假均好客户诉求：1.对品牌、品质的追求2.注重环境的优越性与居住条件的舒适度客户诉求：客户诉求：1.有保障、安全性1.个性极致生活