【国金证券-2025研报】公募基础设施REITs周报.pdf

基础设施公募REITs融资模式研究.docx 基础设施公募REITs融资模式研究一、引言在当今社会经济发展的背景下，基础设施建设的重要性日益凸显。为有效解决基础设施投资大、周期长、资金回报慢等问题，基础设施公募REITs（RealEstateInvestmentTrusts，即房地产投资信托基金）融资模式应运而生。本文旨在深入探讨基础设施公募REITs的融资模式，分析其运作机制、优势与挑战，并就其未来发展提出建议。二、基础设施公募REITs概述 基础设施公募REITs是一种以基础设施项目为支持，通过发行信托受益凭证，将投资者资金集中起来投资于基础设施项目并获取收益的金融工具。其核心在于将基础设施项目的运营权与资产所有权分离，通

2025-01-31 约4.79千字 10页立即下载

2025-01-03 约2.28万字 32页立即下载

2025-03-06 约1.41万字 20页立即下载

2025-02-18 约3.29千字 25页立即下载

2025-03-13 约3.91万字 55页立即下载

基础设施公募REITs业务全流程要点解析.pdf 基基础础设设施施公公募募REITs业业务务全全流流程程要要点点解解析析⽬/录 基础设施公募REITs业务全流程要点解析⼀、公募REITs制度架构 (⼀)公募REITs试点开启 (⼆)公募REITs配套规则⼆、公募REITs试点⽬申报要求 (⼀)区域范围 (⼆)⾏业要求 (三)试点⽬满⾜基本条件 (四)第⼀批试点⽬准⼊要求三、公募REITs业务申报与审批流程 (⼀)⽬准⼊与推荐（发改委） (⼆)基⾦审批与注册（证监会）四、公募REITs基⾦发售与上市 (⼀)公募REITs基⾦发售 (⼆)公募REITs基⾦发⾏上市 (三)本次试点公募REITs发售五、公募REITs信息披露与运营管理

2024-07-04 约2.32万字 17页立即下载

2024年园区基础设施公募REITs运营分析与2025年展望-25正式版.doc 资产证券化市场研究报告 2024年园区基础设施公募REITs运营分析与2025年展望金融结构评级部谈俊金颖曲洪泽摘要： 2024年，受产业园供给新增较多、需求整体偏弱影响，已披露完整当年季度报告的9支园区基础设施公募REITs中超过一半的产品底层资产出租率同比呈现下滑。部分园区采取了以价换量的策略，也不乏出现量价齐跌的情况。基金收入方面，底层资产为标准厂房的国君东久新经济REIT2024年同比保持增长，华安张江产业园REIT和博时蛇口产园REIT受2023年扩募影响虽呈同比增长，但仍较扩募时预测有所下滑，其余产品基金收入同比均不同程度下滑。其中，建信中关村REIT同比下滑20%

2025-03-18 约2.4万字 26页立即下载

2024年园区基础设施公募REITs运营分析与2025年展望.docx 2024年园区基础设施公募REITs运营分析与2025年展望金融结构评级部谈俊金颖曲洪泽摘要： 2024年，受产业园供给新增较多、需求整体偏弱影响，已披露完整当年季度报告的9支园区基础设施公募REITs中超过一半的产品底层资产出租率同比呈现下滑。部分园区采取了以价换量的策略，也不乏出现量价齐跌的情况。基金收入方面，底层资产为标准厂房的国君东久新经济REIT2024年同比保持增长，华安张江产业园REIT和博时蛇口产园REIT受2023年扩募影响虽呈同比增长，但仍较扩募时预测有所下滑，其余产品基金收入同比均不同程度下滑。其中，建信中关村REIT同比下滑20%，中金湖北科投光谷REIT较首发预测

2025-02-26 约2.33万字 25页立即下载

2024年高速公路基础设施公募REITs运营分析与2025年展望.docx 2024年高速公路基础设施公募REITs运营分析与2025年展望金融结构评级部赵超罗佳瑜徐宇扬摘要： 2024年我国宏观经济弱复苏，公路客货运规模保持增长但增速有所放缓，并且呈现出客运增速快于货运增速的特征，叠加极端天气频现、周边路段改扩建增多等因素影响，2024年高速公路REITs的整体运营表现承压。此外，区域经济的活跃度对高速REITs的业绩有显著影响，如浙商沪杭甬REIT和华泰江苏交控REIT等位于长三角地区的高速REITs表现较为突出。二级市场方面，高速公路REITs的表现相对弱于其他资产类别，涨幅前三的产品分别为中金山东高速REIT、国金中国铁建REIT和平安广州广河REIT

2025-02-28 约2.76万字 25页立即下载

2025《基础设施公募REITs架构及管理模式的发展建议综述》6400字.docx 基础设施公募REITs架构及管理模式的发展建议综述目录 TOC\o1-3\h\u8315基础设施公募REITs架构及管理模式的发展建议综述 1 19304第一节坚持基本架构，细化产品架构设计 1 24354一、坚持基本架构，脚踏实地推动实践 1 11552二、细化架构设计，不再嵌套私募基金 2 5015第二节探索管理模式，形成多层治理机制 3 27405一、探索管理模式 3 3975（一）REITs管理模式的决定因素 3 32565（二）AD公募REIT管理模式的经验 4 16324（三）管理模式的探索需注意事项 4 6781二、形成多层治理机制 5 5012（一）以公募基金治理为核心的内部

2025-03-30 约7.67千字 9页立即下载

基础设施公募REITs融资模式研究——以中航京能光伏REITs为例.docx 基础设施公募REITs融资模式研究——以中航京能光伏REITs为例摘要：本文以中航京能光伏REITs为研究对象，对基础设施公募REITs的融资模式进行深入研究。通过分析REITs的基本概念、运作原理、发展历程以及市场现状，探讨其在中国基础设施领域的融资效果和存在的问题。本文旨在通过具体案例分析，为相关企业和投资者提供参考，促进我国基础设施公募REITs市场的健康发展。一、引言随着中国经济的快速发展，基础设施建设需求日益增长。传统的融资方式如银行贷款、政府投资等已难以满足巨大的资金需求。因此，寻找新的融资模式成为当前的重要任务。公募REITs（RealEstateInvestmentTr

2025-04-19 约4.53千字 9页立即下载

2025《基础设施公募REITs架构及管理模式研究的国内外文献综述》2300字.docx 基础设施公募REITs架构及管理模式研究的国内外文献综述目录 TOC\o1-2\h\u31142基础设施公募REITs架构及管理模式研究的国内外文献综述 1 26118一、国外文献综述 1 4675（一）国外文献综述概况 1 27362（二）国外文献综述 1 29870二、国内文献综述 2 22843三、国内外研究情况对比 3 12018参考文献 3 一、国外文献综述（一）国外文献综述概况 REITs最早产生于美国。经历了半个世纪的的发展，国外REITs在组织结构、市场运行、法律监管等各方面相对成熟，国外学者对于REITs的研究非常丰富，不论是理论研究还是实证分析，形成了丰富的研究成果。

2025-04-05 约4.76千字 5页立即下载

公募基础设施证券投资基金法律制度研究.pdf 内容摘要我国经济在经历了一个高速发展的阶段后，将逐渐转向高质量发展的阶段，面对新时期对金融市场的要求，必须通过改革和创新发展范式与商业模式，提供更多更好的金融产品和服务，同时进一步完善金融监管体系，才能防范系统性金融风险的爆发。不动产投资信托基金作为重要的金融创新工具被全球主要的金融市场引进，推动了资本市场的发展，同时也促进了证券法律制度体系的变革。在此基础上，我国也决定设立中国版 公募基础设施证券投资基金，旨在推动形成以市场为主导的投资融资内生增长机制，全面提升证券资本市场在服务实体经济方面的质量和效益，进而构建投资领域的新发展格局。由于在制度构建过程中将会涉及证券法律界定、基

2025-01-01 约30.19万字 204页立即下载

我国环保行业基础设施公募REITs涉税问题研究.docx 我国环保行业基础设施公募REITs涉税问题研究一、引言随着中国经济的快速发展，环保行业逐渐成为国家战略产业之一。公募REITs（RealEstateInvestmentTrusts，房地产投资信托基金）作为环保行业基础设施融资的重要方式，其涉税问题日益受到关注。本文旨在研究我国环保行业基础设施公募REITs涉税问题，以期为相关政策的制定和实施提供参考。二、背景介绍 公募REITs是一种以房地产为投资对象的投资信托基金，通过发行基金份额募集资金，用于购买、开发和管理房地产项目。在环保行业中，基础设施公募REITs主要用于支持污水处理、垃圾处理、生态修复等环保项目的建设与运营。然而，由于涉及

2025-03-28 约3.86千字 8页立即下载

招商蛇口产业园基础设施公募REITs融资案例分析.pdf 摘要近年我国传统基础设施建设逐渐步入存量管理时代，2019年末我国传统基建累计投资规模达128万亿元，基建投资增速仅3.3%。随着新一轮科技变革的到来，众多新型基础设施建设的需求涌现，新型基建是下一轮产业发展的基础，也是经济下行背景下逆向调节经济的关键一步。在大量资金沉淀在传统基建，而新基建投资乏力的背景下，创新金融工具不动产信托投资基金（REITs）在社会的呼声中逐步踏上时代的舞台，2021年6月中国首批公募基础设施REITs上市，开辟了盘活存量资产的新路径，为我国新基建的发展增添活力。本文首先对公募REITs推出的背景进行阐述，发现目前国内一部分具有优质 基础设施存量资产的

2024-01-10 约7.75万字 62页立即下载