建筑项目报建流程.ppt

房地产开发报建流程 1、取得国有土地使用证 2、规划方案审批 3、办理选址意见书 4、立项审批 5、办理建设用地规划许可证 6、准建证（准建项目开发手册） 7、建筑设计方案申报 8、建设工程规划许可证 9、施工图送审 10、办理质量监督登记 11、办理安全监督登记 12、办理施工许可证 13、办理安全监督登记 14、办理施工许可证 15、办理监理许可证 16、办理预售证 17、办理工程骏工验收，出具质量监督报告 18、办理安全验收，出具安全监督报告 19、办理消防验收 20、办理燃气验收 21、办理防雷验收 22、办理环保验收 23、办理规划验收 24、办理电梯验收 25、办理白蚁防治验收 26、办理验收备案 27、办理房产证 规划设计方案申报 需提交以下资料： 1、 《规划方案送审表》1份； 2、 小区主要配套公建项目一览表1份；3、 规划设计方案的现状地形图1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分区规划）；〔配电子文件〕4、 规划方案的总平面图3份（设计单位加盖出图章）；〔配电子文件〕5、 拟建建筑物方案图（平、立、剖）； 6、 道路规划和竖向规划图（包括交通分析示意图）；〔配电子文件〕7、 规划方案说明书1份；〔配电子文件〕8、 总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件) 9、 规划建筑设计要点、用地红线图复印件各1份。（已办《建设用地规划许可证》项目）  *、需向镇府或地方取得《小区业主子女教育配套方案或说明》 承办单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科 结果: 两份规划局、规划科、技术管理科加同意意见的总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科） 如果项目是属于镇区的话，则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报，可同建筑设计方案申报一起办理。 选址意见书办理 规划局）一书两证分为：选址意见书、用地规划许可证和建设规划许可证 （国土局）一证：国土使用权证 （建委）一证：施工许可证 需提交以下资料： 1、《选址意见书》2份；里面可能需区长(镇长)签字 2、项目可行性报告或经批准的项目建议书复印件一份；“项目可行性报告”由策划部前期请人做（镇区提交2份） 3、1：500至1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章（配电子文件）； 4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000； （镇区提交3份） 5、(上报市府项目)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图（单栋建筑除外）各一份（配电子文件）； 6、附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料(有污染或其他有特殊要求的建设项目) 7、 拟建建筑物方案图(平、立、剖); (配电子文件) 承办单位：规划局（15个工作日）规划科 结果:选址意见书（原件一份）、选址红线图（一张） 费用：区规划所收3000元计算机作图费 建设用地规划许可证办理 需提交以下资料： 1、〈 规划用地申请表〉1份；另加“申请书”一份(所属地村委盖章) 2、立项批准文件复印件1份 （镇区提交2份） ； （须备原件查验）→ 要求原件 3、选址红线图复印件1份（镇区提交2份） ； （须备原件查验） 4、反映建设项目用地位置和界限的地形图一份，比例为1:1000或1:500，涉及与多个部门（管理区） 交界的用地，应加盖多方单位界线确认章（配电子文件）； （镇区提交3份） 5、拟建方案的总平面图1份（设计单位加盖出图章）； 6、调整的项目提交调整前后界线对比图1份； 7、已批规划方案1份； 承办单位：规划局（15个工作日）规划科 建筑设计方案申报 需提交以下资料： 1、《建筑设计方案申报表》1份；独立的每栋写一张2、申报项目的《技术指标及功能情况表》1份；独立的每栋写一张3、《建设用地规划许可证》复印件1份；规划用地红线图1份（窗口要留一份原件）；《国有土地使用证》或国土局批复文件复印件1份；4、建筑设计方案图纸（包括总平面图）3套（配电子文件）；5、透视图1套；较大的建筑群须提供鸟瞰图；在城市主干道或指定道路两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图（每栋的屋顶标高、平面、立面用A3普通纸打出附在图册后面）；6、属房地产项目，须提交房地产立项文件；7、属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件。 （以上所有资料都需提供原件核对，国土证如果抵押了可用复印件加盖银行确认章） 承办单位：规划局（15个工作日） 消防报建、验收资料 消防报建应提交以下资料： 4-6项须提供电子文件 1、《建筑消防设计防火审核申报表》、申办个人介绍信及个人有效证件、建设单位营业执照复印件 2、《建筑工程立项选址或初步设计消防审核意见书》 3、设计单