南京汤泉镇商业中心综合体物业发展建议.pdf

汤泉镇商业中心综合体汤泉镇商业中心综合体 物业发展初步建议物业发展初步建议物业发展初步建议物业发展初步建议 一、汤泉镇商业市场调研 二、南京典型小产权项目商业调研 目录目录 三三、项目产品解读项目产品解读 四、定位思考建议 五、项目发展思路 六六、、工作推进建议工作推进建议 一、汤泉镇商业市场调研 调研概况 调研内容调研内容：11、汤泉镇商业调研汤泉镇商业调研 2、南京典型小产权商铺调研 调研时间：6月1 日-6月5 日 调研方法调研方法：：11、通过实地调研通过实地调研，掌握基本资料和信息掌握基本资料和信息 2、对所调研内容进行了多方面的资料搜集 3、通过人物访谈了解相关信息 44、、通过专题讨论提炼相关结论通过专题讨论提炼相关结论 汤泉镇商业概况  银泉路为汤泉镇商业集中街区银泉路为汤泉镇商业集中街区，，银泉路与银泉路与 天泉宾馆天泉宾馆 惠济路的交叉路口更有汤泉“新街口”之 称。 华联超市 百佳超市  主要是主要是3030-5050㎡㎡沿街商铺沿街商铺，银泉西路业态银泉西路业态 主要包括百货杂货店，服装小店及少量窗 汤泉镇中学 帘布艺店，租金为0.5-1.2元/㎡/天；银泉 沿街底商 东路业态为建材、农资、通讯卖场、家电 卖场等卖场等，租金由东向中心区域逐渐提升租金由东向中心区域逐渐提升， 区间为0.5-1.0元/㎡/天。 华联超市 汤泉镇小学 菜场周边商铺  旧农贸市场位于汤农路与银泉西路路口以 南，附近有汤泉中学、汤泉小学及汤泉中 老菜场老菜场 心幼儿园，商业主要以学生用品及小吃餐 吉 饮店、百货杂货店为主。 林 路路  镇上有2个华联超市，分别在银泉西路及 农贸市场旁，面积在250-300㎡。 汤泉镇商业概况  山水田园临银泉路规划有6000 ㎡集中商铺，目前尚未计划进 行招商与销售，工程进度处于 土地平整阶段。 山水田园山水田园 本案  店铺经营者多为当地人，外地 人很少。  当地目前无在售商铺。  街道上人流量不大，商业人流 比较零散比较零散，菜场早上人流量较菜场早上人流量较 多。 商业业态统计 各业态比例 3% 13% 13%