城市规划 居住区规划设计案例分析1.ppt

经济技术指标 总用地面积：10.88公顷 住宅建筑面积：11.37万平方米 容积率：1.05 建筑密度：14.4% 绿化率：54% 小高层住宅面积：72721.4平方米 65.5% 多层住宅面积：39178.6平方米 34.5% 低层住宅面积:1800平方米 1.6% 停车率：62% 停车：523辆 地面停车：271辆 地下停车：252辆 环境实景照片 住宅设计 考虑到项目的市场定位，本项目分为底层、多层、小高层，各占比例为2%、47%、51%，并设计了60多种户型，建筑面积100平方米到350平方米不等，户均134平方米，以两室两厅一卫（100平方米—110平方米），两室两厅两卫（110平方米—120平方米），三室两厅两卫（ 120平方米—150平方米）为主，配以少量三室三厅两卫（ 150平方米—180平方米），连排以及独栋（ 200平方米—350平方米）户型。 节能保温 保温：住宅均采用外墙外保温。低层、多层采用混凝土装饰砌块砌筑聚苯板夹心保温，小高层采用保温砂浆保温 ，外檐门窗采用双层中空玻璃，屋顶采用150厚的水泥聚苯板保温，地下室顶板粘150厚水泥聚苯板保温，均达到二步节能要求，保证外墙面不裂。 供热：利用热电厂余热实行冬季集中供热，分户计量收费， 分室控温。 分质供水 自来水：生活用水 中水：雨、污水经市污水处理场集中处理后送回小区，中水用于湖水补充、冲厕、浇洒地面、洗车、水景等。 直饮水：居住小区统一设置直饮水净化系统，铜制管网直接入户，方便引用，节约水资源，提升小区品质。 * * 、 ——蓝水假期I 城市规划0901 孟小焕 15号 蓝水假期是梅江生态居住区起步区，总占地面积为10.88公顷，住宅总建筑面积11.37平方米。 项目定位：改善型面向中端。 蓝水假期简介 总平面图 工程概况:蓝水假期位于天津梅江生态居住区4号地。东临九华山路，南靠珠江道，西临紫金山路，北临梅江道。总占地面积为10.88h平方米，住宅总建筑面积：11.37万平方米。于2000年3月开发设计，2000年12月动工，2002年10月竣工入住，现入住率98％，售价3500～4200元／平方米，面向中高端客户。 规划打破传统布局手法，小区以湖为中心，将2.85公顷的水面分割成大小两个（可相通）水面。将小高层、多层住宅做户型造型，点以低层住宅，相间沿水错落布置，形成丰富的天际线，与湖水和谐相配，湖水景色渗透到每栋楼，使户户见景。小区作外围环路，交通便捷流畅，通达率高，人车分流，地面，地下停车率为6.2%，小区容积率1.05，建筑密度14.4%，绿地率54%，经济技术指标合理，环境自然宜人。 结构体系：住宅有低层、多层和小高层，结构类型有框轻结构、短肢剪力墙结构和砖混结构。低层、多层采用框轻结构和砖混结构(3～4.5层)，小高层采用框轻结构和短肢剪力墙结构(7～12层)，填充墙采用轻集料混凝土砌块，新型墙体占总住宅面积70％。 总介 住宅设计：定位为改善中档水平。以每套100平方米到150平方米建筑面积为主导户型。小高层住宅占64.5%，多层住宅占34.3%，低层住宅占1.2%，约60余种套型。平面紧凑、功能明确，各空间尺度适当，通风采光良好。 依靠科技是该小区建设中重要亮点： ▲水体保护：小区内有2.85公顷、深约2米的湖水。保护水质是生态小区建设成功与否的重要环节，小区采用了”动力循环”和一整套先进的生态净化相结合的方法，特别是“生态净化措施”经过三年实践证明，是济的，有成效的。 ▲分质供水：小区分别设有直饮水、自来水、中水，做到“水尽其用”，对水起到作用。 ▲节能保温：外墙外保温，外请装饰砌块与外墙填充墙之间夹聚苯板保温，达到二步节能标准，并保证外墙面不裂。 ▲智能化设施中值得注意的是“六表（自来水表、直饮水表、中水表、煤气表、电表、暖气表）运转”，提高了管理水平。 蓝水假期项目成功之处在于做好“水境住区” 、 “水体保护” 、 “分质供水” 和“中水回用”。项目针对性强，成效明显，经验切实，对于天津这个严重缺水的北方大城市起到示范推动作用。 效果图 规划设计 梅江生态居住区位于天津市区南部，距离市中心6公里，地理位置优越。地处天津市主导风向的上风口，同时该区域也是天津市总体规划控制的大气洁净区域。 梅江生态居住区占地191.1公顷，总建筑面积178.2万平方米，规划居住总人数约53000人。 小区介绍 一、户型结构 114平米两室、173平米错层三室、125平米错层两室、158平米三室、172平米错层三室