2024年地产项目合作开发协议.doc

2024年地产项目合作开发协议

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

公司名称：____________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：

公司名称：____________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

地址：____________________

第一章总则

1.1定义

1.1.1“本项目”指双方合作开发的地产项目，位于_________________________。

1.1.2“合作期限”指本协议约定的合作开发期限，自双方签署本协议之日起至项目竣工交付之日止。

1.2合作原则

1.2.1双方本着平等互利、诚实守信的原则，共同合作开发本项目。

1.2.2双方应遵守国家有关法律法规，按照本协议约定履行各自的权利和义务。

第二章项目合作内容

2.1甲方责任

2.1.1提供本项目所需土地使用权、规划条件及相关手续。

2.1.2负责本项目的设计、施工、监理及验收工作。

2.1.3负责本项目的前期策划、营销推广及销售工作。

2.2乙方责任

2.2.1提供本项目所需的资金支持，保证项目顺利进行。

2.2.2负责本项目的开发建设、物业管理及售后服务。

2.2.3按约定比例承担本项目开发过程中的各项费用。

第三章项目合作期限

3.1合作期限

3.1.1本项目合作期限为____年，自双方签署本协议之日起计算。

3.1.2如双方同意延长合作期限，应书面签订补充协议。

第四章项目投资与收益分配

4.1投资比例

4.1.1甲方投资比例为____%，乙方投资比例为____%。

4.1.2投资比例可根据双方实际投入进行调整，具体调整方案由双方协商确定。

4.2收益分配

4.2.1项目销售收入扣除成本、税费后，按照投资比例分配利润。

4.2.2双方应按照本协议约定的投资比例，及时足额支付各自应承担的费用。

第五章项目管理

5.1项目管理机构

5.1.1双方共同设立项目管理机构，负责本项目的日常管理。

5.1.2项目管理机构由甲方代表和乙方代表组成，双方各派出____名代表。

5.2项目决策

5.2.1重大决策事项需经项目管理机构全体成员一致同意。

5.2.2一般决策事项可由项目管理机构成员多数同意。

5.3项目监督

5.3.1双方应相互监督，保证本项目按照约定进度和质量进行。

5.3.2任何一方违反本协议约定，另一方有权要求其改正或赔偿损失。

第六章项目变更与终止

第七章违约责任

第八章争议解决

第九章其他约定

第十章保密条款

第十一章权利义务的转让

第十二章合同的修改和补充

第十三章合同的生效、终止和解除

第十四章法律适用和管辖

第十五章附则

第六章项目变更与终止

6.1项目变更

6.1.1如因政策调整、市场变化等原因，需要对项目进行变更，双方应协商一致并签署变更协议。

6.1.2项目变更应在不影响本项目整体利益的前提下进行，双方应共同努力降低变更对项目的影响。

6.2项目终止

6.2.1在合作期限内，除非发生以下情况，否则双方不得单方面终止本项目：

a)双方协商一致；

b)不可抗力因素导致项目无法继续进行；

c)法律法规变化导致项目无法继续进行。

6.3项目终止后的处理

6.3.1项目终止后，双方应按照投资比例分担已发生的费用和损失。

6.3.2甲方应协助乙方办理本项目相关手续的注销和变更手续。

第七章违约责任

7.1违约行为

7.1.1任何一方违反本协议的约定，均视为违约行为。

7.1.2违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

7.2违约金

7.2.1违约金的具体数额由双方协商确定，并在本协议中明确规定。

7.2.2违约金不足以弥补损失的部分，违约方应继续承担赔偿责任。

7.3不可抗力

7.3.1双方因不可抗力导致无法履行本协议的，不视为违约。

7.3.2发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。

第八章争议解决

8.1争议解决方式

8.1.1双方应通过友好协商解决本协议项下的任何争议。

8.1.2如协商无果，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

8.2争议期间

8.2.1争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

第九章其他约定

9.1合同文件的构成

9.1.1本协议包括正文、附件及双方签署的补充协议。

9.1.2本协议附件