房地产开发经营课程设计.pdf
目录
1.项目用地周边情况阐发
项目土地性质观察
项目用地周边情况观察
地块交通条件观察
周边市政配套设施观察
2.区域市场现状其趋势判断
宏观经济运行状况
海内生产总值
房地产开发景气指数
国度宏观金融政策
2.1.4牢固资产投资总额
社会消费品零售总额
项目所在地房地产市场表面政府相关的政策法例
项目所在地房地产市场总体供求现状
项目所在地商品住宅市场板块的分别其差别
项目所在地商品住宅平均代价走势市场代价发明
商品住宅客户组成购买实态阐发
3.土地SWOT深（条理）阐发
3.1项目地块的优势
3.2项目地块的劣势
3.3项目地块的时机点
3.4项目地块的威胁困难点
4.项目市场定位
4.1类比竞争楼盘调研
项目定位
5.项目代价阐发
商品住宅代价阐发法
类比可实现代价决定因素
项目可提升代价判断
代价实现的经济因素
项目可实现代价阐发
6.项目订价模拟阐发
6.1均价简直定
6.2项目中具体单元的订价模拟
2
7.项目开发周期简直定
8.项目投资本钱估算
9.项目风险阐发
10.社会效益和情况效益评价
11.结论发起
正文
1.项目用地周边情况阐发
项目土地性质观察
宝安璞园，由武汉宝安房地产开发有限公司开发，总修建面积
72088平方米，处南湖新城核心地段，东临武汉理工大学，西临丁字
桥南路，南临机场三路，北临机场二路，总开发面积25万方。分三
期开发，一期为理工大学定向开发，2007年11月30日交房，二期
正在建立当中。预计2007年12月推向市场。二期璞园在修建设计上
的校园文化为配景，并添参加户花圃、大飘窗、空中花圃、6米挑高
奇偶错层阳台等优质元素。
项目用地周边情况观察
3
周边商业：中商平价、武商量贩、南湖都市广场、苏宁电器、崇
文广场、中百仓储、沃尔玛、家乐福
周边银行:招行、交行、中信、工行、农行、建行
周边公园：湖水上公园
周边医院：蓝湖医院、中建三局中心医院、广州军区武汉总院、
武大口腔医院
周边学校：湖实验小学、武珞路小学金地分校、实验中学湖
分校、武汉理工大学新校区、华中师范大学
地块交通条件观察
四周公交有806路、625路、804路、613路、573路、59路、609
路、561路、320路、817路等公交。四周车站有丁家桥路北港村、
建安街平安路、雅安街松涛苑门、丁字桥路江庭园、瑞安街松
涛苑、丁字桥路江庭院、雅安街平安路、平安路雅安街、文治街
金地格林小城、建安街丁字桥路、富安街平安路、丁字桥路富安
街、平安路段、丁字桥路建安街、丁字桥路北港村。
周边市政配套设施观察
在小区配套设施方面，结合小区收支周边沿街外侧设置超市、便利
店、银行和邮政等。在教诲和医疗方面分别设置了幼儿园、24小时
社区保健中心及中、西医专家门诊。社区内建有以康体为主