物业小区装修管理流程图.ppt

装修管理主讲：罗华武汇报人姓名装修管理流程复验合格,退还装修保证金进场施工装修完成装修完成一周内向物业公司提出申请。物业助理初验初验合格,退还装修工人出入证押金业主和装修单位负责人提前五天到物业服务中心提出申请填写房屋装修申请书交客户服务部审查、签名工程维护部专业工程师审核意见财务部缴纳有关费用签《装修承诺书》办理《装修许可证》办理《鑫源国际广场装修工人出入证》装修图纸：装修申请所需资料装修图纸：室内装修平面图：注明所有间隔及一些重型家用电器、家具位置及重量资料。墙位改造图：注明拆除墙体位置及新砌墙体的位置及其材料。管道改变图：1）：给排水管道走向图：卫生间管道铺设、覆盖须严格做好二次防水措施、标明接驳位置及所用材料。2）：配电系统图3）：天花布置图：按原有图纸标明中央空调室内机风口位置（以上所有图纸必须由业主签名方为有效）装修公司：营业执照及资质证书复印件（加盖公司红章）业主自装：业主身份有效证明委托装修：业主身份证复印件、委托书、受托人身份证原件及复印件办理装修施工出入证：身份证原件、复印件，小一寸彩色照片两张03040201装修申请所需资料《装修承诺书》（第9页）《装修项目申请表》（第11页）《装修业主担保书》装修公司无资质证书者（第17页）业主自装者（第18页）《装修作业手册》办理装修需签署的文件装修保证金：2000元/户01装修垃圾清运费：2元/M202室内装修许可证工本费：初次办理免费，如遗失后补办10元/次03装修施工出入证押金：15元/个04装修施工出入证工本费：5元/个05缴交费用进场施工的程序1、拆墙、砌墙。2、卫生间做闭水试验3、画平水线4、凿线槽，水电安装5、封埋线槽，水管试压，做闭水试验6、卫生间，厨房，阳台等用水区域做二次防水，7、安装须蓄浆的门套8、卫生间、厨房贴墙面瓷片9、铺地板砖10、木工进场，吊天花或石膏线11、包门套、窗套，制作木柜等家具。12、木制面板刷防尘油漆13、窗台大理石，台面铺设，做厨柜14、安装防盗网、空调等15、墙面扇灰，油ICI16、家私油漆进场17、灯具，洁具等安装调试18、清洁卫生施工注意事项住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

（摘自：《住宅室内装饰装修管理办法》第二章第五条）施工注意事项第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

（摘自：《住宅室内装饰装修管理办法》第二章第六条）严格按照物业服务公司审批的装修图纸施工，不得损坏、改变房屋结构、外观和公用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。不得破坏楼宇外立面的结构、颜色，室内地面不可凿除。地面不得使用超重材料，间隔墙要用轻质砖。拆墙不准使用大锤大力击打或风镐等震动性大的工具。卫生间装修时不得移位，不准破坏原防水层，严禁改变原排污口、地漏、雨水管、污水管的使用功能，要严格保护好地漏，防止沙浆及其他杂物进入排污管道，造成管道堵塞。需要重新做防水等隐蔽工程的，必须由物业服务公司工程部工作人员现场监督施工，隐蔽前必须由物业服务公司验收方可覆盖。（卫生间等用水部位闭水试验须达48小时以上）施工注意事项施工注意事项水电等管线安装1、水电表不准擅自增容入户电线的线径：10mm2,线容：6KW2、水管覆盖前需试压3、电视、网络线路需预留足够的管线4、煤气管道预留接口：A\B\D\E：01、02户型留在厨房排烟管旁03、08户型留在入户花园窗户下C：01、02户型留在厨房排烟管旁