合同法基础知识【ppt】.ppt

八、商品房预（销）售合同 商品房销售合同适用房地局颁布的格式合同，我方在具体条款中以及补充协议中，应注意下列情况： 1、前期审查应着重审查购买方的支付能力，对于某些特殊单位还应审查其是否具有购房资格。同时我方应取得国有土地使用证和预（销）售商品房许可证，以免预（销）售合同被宣布无效。 2、在合同条款中应注意以下方面 1）应详细规定预（销）售房的位置、土地使用年限。 2）规定预（销）售房的面积时，应详细说明建筑面积、土地面积、基底分摊、公用分摊等，同时应规定相应的误差。 3）应该考虑我方的实际履行能力规定房产交付时间。同时应规定迟延交付的免责事由。 4）规定预（销）售房的价款应说明每平方米的单价。同时规定价款的支付方式以及支付时间。还应规定购买方如逾期未能支付价款后利益的计算方式以及超过一定期限后我方有权出售该房产。 5）应要求购买方支付一定的定金，并规定违约后定金的处理方式。 6）应规定产权转移的时间以及方式。 7）应规定购买方购买后房产的使用性质以及相关义务。 8）应规定购买方在未取得房产产权前不得将房产抵押、转让，否则后果自负。 9)房屋质量容易产生纠纷,因此应对质量情况、保质期、附属设备保质期加以规定。 10）应对房产的附随设施的使用进行规定。 谢谢观看！ 敬 请 联 系： 湖北山河律师事务所 合伙人律师：吕红燕 地址：武汉市江汉区新华路385号南达大楼11-13楼 电话 邮箱：lvhy3313@ 五、合同起草中其他应注意的问题 1、注意合同结构的合理 合同结构是指合同各个组成部分的排列、组合和搭配形式。合同通常由三部分组成，即首部、内容、结尾。首部一般包括合同名称、合同编号、双方当事人名称、住所、邮政编码、法定代表人、电话、传真、电子信箱、开户行、账号等；内容一般包括签订合同的依据和目的（如鉴于条款、引言）、权利义务、违约责任、合同生效及终止、不可抗力、争议的解决方式、未尽事宜、合同正副本份数及附件等；合同结尾一般包括签约当事人签章及其授权代表签字、签约时间、签约地点等。实践中，根据合同类型有所侧重、增减，并非严格按上述顺序、条款排列。 2、合同体例的适用性? 合同体例通常是指合同简繁及合同各条内容排列形式。规范的作法可以参照《立法法》的规定，分编、章、节、条、款、项、目。编、章、节、条的序号用中文数字依次表述，款不编序号，项的序号用中文数字加括号依次表述，目的序号用阿拉伯数字依次表述。当然合同体例要视具体情况而定，要与合同所涉事项、金额、履行方式、有效期、操作难易程度等因素相一致，即因事而异，不能强求千篇一律。 3、合同的文字的规范性 起草合同时，应对合同草稿的每一条款、每一个词、每一个字乃至每一个标点符号都仔细推敲、反复斟酌。确定合同中是否存在前后意思矛盾、词义含糊不清的文字表述，并及时纠正容易引起误解、产生歧义的语词，确保合同的文字表述准确无误。 合同用语不确切，不但使合同缺乏可操作性，而且还会导致纠纷的产生，因此斟词酌句在拟订合同时显得尤为重要，不可小觑。 4、不要玩文字游戏和废话连篇 经常看见一些合同中文绉绉的，一个简简单单几个条款可以搞定的合同，被弄得象个国际公约。不要在合同前言中发表一大堆罗里罗嗦的宣言，让合同的目的上升到建设和谐社会维护世界和平。 第三部分 房地产开发的相关合同应注意的问题 第三部分 房地产开发的相关合同应注意的问题 一、土地使用权出让（转让）合同 二、建筑工程承包合同 三、合作开发房地产合同 四、房屋拆迁安置补偿合同 五、房地产项目转让合同 六、建设工程物资采购合同 七、房地产销售代理合同 八、商品房预（销）售合同 一、土地使用权出让（转让）合同 我们进行建设房地产项目，首先涉及的就是拿地，且土地受让情况居多，那么作为受让方，我方在签署土地使用权出让合同时应注意的问题有： 1、审查出让方的资质。 如果出让方为行政机关，应注意只有市、县人民政府土地管理部门才有权出让土地，其他以各类开发区管理委员会等名义出让土地的无效。如果出让方为民事主体的，应注意审查出让方是否拥有该土地的使用权和使用期限。 2、审查出让土地是否有瑕疵。 主要要审查以下几方面1）该土地使用是否可以出让，是否办妥农转用