房地产项目全程策划流程与内容.doc

楼盘统计城市 北京 1 南京 2 长沙 3 哈尔滨 3 太原 3 上海 1 杭州 2 南昌 3 昆明 3 石家庄 3 深圳 1 苏州 2 宁波 2 福州 3 温州 3 广州 1 沈阳 2 无锡 2 泉州 徐州 3 重庆 2 大连 2 合肥 3 厦门 2 兰州 3 天津 2 济南 3 南宁 3 漳州 郑州 3 成都 2 青岛 2 海南 贵阳 3 武汉 2 西安 2 长春 3 （数字代表城市所属线级，一、二、三线。颜色代表所在区域） 当你选择了该地先下载该地的地图进行仔细的研究. 搜房网 HYPERLINK / 焦点房地产网 HYPERLINK / 查到各个地方的房产新闻 每个地方都有自己的房产信息网。如厦门房产信息网、北京房产信息网等等，自行百度 每日数据、每周数据、每月数据、以及政策解读，专家解读分别复制到word文档。有些地方是查不到每日数据的。当你要找杭州的每日交易你可以输入有的地区是需要输入全称如武汉。 请大家自己摸索，大家认真的一个人负责一个地方，很快就可以熟悉，只要熟悉了一个地方的查询方法，别的地方都是类似的，百度的关键字也是类似的，今天晚上我已经把各地的相关网站浏览过一遍的，相信大家都能查找的到。 大家可以直接百度下该地区的国土资源局，例如：要找厦门土地交易，就可以直接输入厦门国土局，里面就有链接到该区域的土地交易市场。 希望你们自己能够学会去查相应的政策和数据。 地方地产门户站中央银行国家统计局 国家国土局各地国土局各地统计局 百度的关键字:XX房产信息 XX国土局 XX土地市场 中国房地产决策资源网 HYPERLINK 注册会员即可下载房地产相关各类实时资料（各大地产公司、各大楼盘各类策划等） 总之一切不懂的东西就baidu下，google下都是能找的到的。 可比楼盘调查表 一、基本资料 项目名称 　 售楼处电话 　 开发商 　 代理商 　 项目类型 项目位置 二、规划建筑 占地面积 　 建筑面积 　 现期房 　 容积率 　 绿化率 　 一梯几户 　 户数 　 车位数 　 层高 　 外观 　 朝向 　 结构 　 档次类别（单身公寓、普通住宅、高档住宅、别墅） 三、项目配套 教育 　 购物 　 医疗 　 金融 　 物业管理 四、周边环境 交通条件 　 污染 　 商业服务设施 　 治安 　 公用设施（校、医、文、体、公园等） 　 自然生态环境（景观、山、水） 　 周边单位、居民类别 五、施工 建设单位 建设质量 进度安排 六、销售 均价 　 起价 　 最高价 　 折扣 　 朝向调节 　 层位调节 　 交房日期 目标顾客群 客户群体（区域、年龄、职业、投资/自用） 车位价格 商铺价格 楼盘卖点 　 楼盘劣势 　 销售进度 　 畅销户型及价位 　 滞销户型及价位 　 售楼部 　 售楼人员素质、着装 　 营销策略 　 销售工具——以下销售工具，请尽量收集（在取得类型销售工具相对应的“□”打√ ） 海报 □ 楼书 □ 总评图 □ 标准层平面图 □ 户型图 □ 招商手册 □ 营销成效及影响因素分析 　 调研人员： 调研日期： 房地产项目全程策划流程及内容概要 现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出房地产全程策划方案，从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括： 　　1、项目投资策划； 　　2、项目规划设计策划； 　　4、项目形象策划； 　　5、项目营销推广策划； 　　7、项目服务策划； 　　8、项目二次策划。　　 第一章 项目投资策划 　　项目投资策划是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。 　　项目投资策划可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险