房地产底价包销合同书.doc

房地产底价包销合同书

合同编号：__________

甲方（委托人）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。

乙方（包销人）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。

第二章包销标的

1.房地产项目基本信息

项目名称：[具体房地产项目名称]

项目地点：[具体项目地点]

项目规划用途：[如住宅、商业等]

项目建筑面积：[具体建筑面积]

项目可售套数：[具体套数]

2.包销范围及数量

包销范围涵盖整个房地产项目。

包销数量为[具体包销数量]套。

第三章包销底价及付款方式

1.包销底价确定

经双方协商，确定该房地产项目的包销底价为每套[具体底价金额]元。此底价为乙方在包销期间的最低销售价格，乙方有权在该底价基础上进行销售活动。

2.付款时间及方式

甲方应在合同签订后的[具体天数]日内，向乙方支付包销保证金[具体保证金金额]元，作为乙方履行包销义务的担保。若乙方未能按照合同约定履行包销义务，甲方有权扣除保证金作为违约金。

乙方在完成每套房屋的销售后，应在[具体天数]日内将扣除约定费用后的销售款项支付给甲方。甲方应提供合法的收款账户信息，乙方应按照甲方指定的账户进行付款。

若乙方未按照约定时间支付销售款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。

第四章包销期限

1.开始时间

本合同的包销期限自[开始日期]起至[结束日期]止。

2.结束时间

包销期限届满后，若乙方未完成全部包销任务，包销合同自动终止。

第五章销售与结算

1.销售方式

乙方应自行负责房地产项目的销售工作，包括市场推广、客户接待、签订合同等。乙方应按照甲方的要求和规定进行销售活动，不得损害甲方的利益。

乙方有权根据市场情况制定销售策略和价格调整方案，但须事先征得甲方的书面同意。

2.销售进度及报告

乙方应每月向甲方提交销售进度报告，包括已销售的房屋套数、销售价格、销售进度等情况。若乙方连续三个月未能完成销售进度目标，甲方有权要求乙方采取补救措施或解除合同。

甲方有权随时检查乙方的销售工作和销售资料，乙方应予以配合。

3.结算方式及时间

结算方式按照本合同第三章的约定进行。乙方应在完成每套房屋的销售后，及时与买方办理房屋交付手续，并将相关资料提交给甲方。甲方应在收到乙方提交的资料后[具体天数]日内，与乙方进行结算。

若因买方原因导致房屋未能按时交付或办理相关手续，乙方应及时通知甲方，并协助甲方解决问题。结算时间应相应顺延。

第六章风险及责任分担

1.市场风险

因市场变化导致房地产项目价格波动或销售困难，双方应共同协商解决。若因市场风险导致乙方包销任务，双方应根据实际情况调整包销底价或延长包销期限。

若因市场风险导致甲方遭受损失，乙方不承担赔偿责任，但应协助甲方采取补救措施。

2.法律责任

若乙方在包销过程中违反法律法规或合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

若甲方未按照合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

第七章合同的变更与解除

1.变更条件

经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章。

若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方可以协商变更或解除合同。

2.解除情形

若乙方未按照合同约定履行包销义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

若甲方未按照合同约定支付包销保证金或销售款项，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。

第八章保密条款

双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。

本保密条款在本合同终止后仍然有效。

第九章违约责任

1.双方违约情形及责任

若甲方未按照合同约定支付包销保证金或销售款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[具体比例]向乙方支付违约金；若逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此造成的损失。

若乙方未按照合同约定履行包销义务，每逾期一日，应按照未完成包销任务的房屋套数乘以包销底价的[具体比例]向甲方支付违约金；若逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此造成的损失。

2.违约金及赔偿计算

违约金的计算方式应按照本合同的约定进行。若违约金不足以弥补对方的损失，违约方还应承担赔偿责任，赔偿金额应包括对方因违约行为而遭受的直接损失和间接损失。

第十章争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提