物业使用权转让合同协议.doc

物业使用权转让合同协议

合同编号：__________

转让方：[转让方公司名称]，地址：[转让方公司地址]，联系方式：[转让方联系电话]，邮箱：[转让方联系邮箱]。

受让方：[受让方公司名称]，地址：[受让方公司地址]，联系方式：[受让方联系电话]，邮箱：[受让方联系邮箱]。

一、合同双方

1.转让方：系依法设立并合法存续的企业，拥有[物业名称]的物业使用权，并有权将其转让给受让方。

2.受让方：系依法设立并合法存续的企业，有意受让转让方拥有的[物业名称]的物业使用权。

二、物业基本情况

1.物业名称：[具体物业名称]

2.物业地址：[详细物业地址]

3.物业面积：[具体物业面积]

三、物业使用权转让价格及支付方式

1.转让价格：双方经友好协商，确定该物业使用权的转让价格为[具体转让价格]元。

2.支付方式：受让方应按照以下方式向转让方支付转让价款：

首次付款：在本合同生效后[X]日内，受让方应向转让方支付转让价款的[X]%作为首付款，即[具体首付款金额]元。

余款支付：剩余转让价款应在[交付时间]前一次性付清。

3.付款时间：受让方应按照上述支付方式的规定，按时向转让方支付转让价款。如遇法定节假日或不可抗力等因素导致付款时间延误，受让方应在障碍消除后的[X]日内继续履行付款义务。

四、物业使用权转让的交付及相关事宜

1.交付时间：转让方应在本合同生效后[X]日内，将物业交付给受让方。

2.交付条件：转让方应保证物业在交付时符合以下条件：

物业已完成竣工验收，并取得相关的竣工验收证明文件。

物业已完成水、电、气、通讯等基础设施的安装和调试，并能正常使用。

物业已完成相关的物业管理手续，并与物业管理公司签订了物业管理服务合同。

3.相关手续办理：转让方应协助受让方办理物业使用权转让的相关手续，包括但不限于物业产权过户、物业交接等手续。受让方应配合转让方提供相关的资料和协助办理相关手续。

五、物业使用权的期限及相关约定

1.使用权期限：双方约定，该物业使用权的期限为[具体使用权期限]年，自物业交付之日起计算。

2.续期约定：在物业使用权期限届满前[X]个月，受让方有权向转让方提出续期申请。转让方应在收到续期申请后的[X]日内，与受让方协商续期事宜。如双方同意续期，应另行签订物业使用权续期合同。

3.相关限制：在物业使用权期限内，受让方不得将物业用于违法、违规或损害公共利益的活动。如受让方违反上述约定，转让方有权解除本合同，并要求受让方承担相应的违约责任。

六、双方的权利和义务

1.转让方的权利和义务：

权利：

按照本合同的约定，收取转让价款。

在物业使用权期限内，有权监督受让方对物业的使用和管理情况。

义务：

按照本合同的约定，将物业交付给受让方，并保证物业在交付时符合交付条件。

协助受让方办理物业使用权转让的相关手续，提供必要的协助和配合。

在物业使用权期限内，不得干扰受让方对物业的使用和管理。

2.受让方的权利和义务：

权利：

按照本合同的约定，使用和管理物业。

在物业使用权期限届满前，有权提出续期申请。

义务：

按照本合同的约定，支付转让价款。

遵守国家法律法规和物业管理规定，合理使用和管理物业，不得损害公共利益和他人合法权益。

承担物业在使用和管理过程中产生的相关费用，如水电费、物业费等。

七、物业的维护与管理

1.维护责任：

转让方应负责物业的主体结构和公共设施的维护和管理，保证物业的安全和正常使用。

受让方应负责物业的内部装修和设备设施的维护和管理，保证物业的使用功能和美观。

2.管理约定：

双方应共同遵守物业管理规定，配合物业管理公司对物业进行管理。

如物业需要进行维修或改造，双方应共同协商确定维修或改造方案，并按照方案的要求进行实施。

3.费用承担：

物业的主体结构和公共设施的维护费用由转让方承担。

物业的内部装修和设备设施的维护费用由受让方承担。

物业管理费用由受让方按照物业管理服务合同的约定向物业管理公司支付。

八、合同的变更、解除及违约责任

1.合同变更：双方经协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。

2.合同解除：

经双方协商一致，可以解除本合同。

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同。

如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

3.违约责任：

如一方违反本合同的约定，应向对方支付违约金，违约金的金额为转让价款的[X]%。

如因一方违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿金额以对方的实际损失为限。

九、争议解决方式

1.协商解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协