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建筑物、构筑物管理制度

第一章总则

为确保建筑物及构筑物的安全、有效、规范管理，保障其正常使用和维护，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本公司实际情况，制定本管理制度。建筑物及构筑物是指公司所拥有的各类房屋、构筑物和附属设施等，制度旨在规范管理流程，提高管理效率，确保公司资产的安全与增值。

第二章适用范围

本制度适用于公司所有建筑物及构筑物的管理，包括但不限于：

1.办公楼、生产厂房、仓库

2.设备房、停车场、绿化区域

3.其他附属设施和构筑物

第三章制度依据

本制度依据以下法律法规和相关政策：

1.《中华人民共和国建筑法》

2.《中华人民共和国消防法》

3.《建筑物安全管理条例》

4.相关行业标准及公司内部规定

第四章管理目标

1.确保建筑物及构筑物的安全性和适用性，满足使用需求。

2.提高建筑物及构筑物的维护水平，延长使用寿命。

3.降低管理成本，确保资源的合理利用。

4.完善管理流程，提升服务质量和效率。

第五章管理规范

第一节责任分工

1.管理部门：负责建筑物及构筑物的日常管理、维护和监督。

2.使用部门：负责建筑物及构筑物的使用，及时反馈使用情况和问题。

3.安全检查小组：定期对建筑物及构筑物进行安全检查，发现隐患及时上报。

第二节使用要求

1.各部门应合理使用建筑物及构筑物，确保其功能的正常发挥。

2.严禁在建筑物及构筑物内进行任何可能影响安全和使用的行为，如私自改动结构、私拉乱接电线等。

3.使用部门应定期对建筑物及构筑物进行自查，发现问题及时报告。

第三节维护保养

1.建筑物及构筑物的维护保养应按照相关规定定期进行。

2.维护保养工作应由专业人员负责，确保施工质量。

3.维护记录应详细记录，包括维护内容、时间、责任人等。

第六章操作流程

第一节备案流程

1.新建或改建的建筑物及构筑物应进行备案，备案材料包括：

-建设工程规划许可证

-施工许可证

-竣工验收报告

2.备案由管理部门负责，备案材料须妥善保管。

第二节安全检查流程

1.定期安全检查应至少每季度进行一次，重点检查：

-结构安全

-消防设施

-设备运行情况

2.安全检查记录应完整，发现隐患应及时整改，并记录整改情况。

第三节故障报修流程

1.使用部门应对建筑物及构筑物的故障进行及时报修。

2.报修应填写报修单，详细描述故障情况，并提交管理部门。

3.管理部门应在接到报修单后24小时内派人处理，并将处理结果反馈使用部门。

第七章监督机制

第一节监督检查

1.管理部门应定期对各部门建筑物及构筑物的管理情况进行监督检查。

2.检查内容包括使用情况、维护保养情况及安全隐患排查情况。

第二节记录与反馈

1.各部门应建立建筑物及构筑物的管理台账，详细记录使用、维护、检查等情况。

2.每季度由管理部门汇总各部门反馈情况，形成报告，提交公司领导进行审议。

第三节评估与改进

1.根据监督检查及反馈情况，定期对管理制度及流程进行评估。

2.针对评估结果，提出改进方案，并落实到实际操作中。

第八章附则

1.本制度由管理部门负责解释，自发布之日起实施。

2.本制度在实施过程中如需修订，需经公司领导审核并公布。

第九章其他相关条款

第一节培训与宣传

1.管理部门应定期组织培训，提高员工对建筑物及构筑物管理的意识和能力。

2.加强制度宣传，使员工熟知相关规定，确保制度的有效实施。

第二节责任追究

1.对于违反本制度的行为，管理部门应进行调查，并视情节轻重给予相应的处罚。

2.严重违反制度导致安全事故的，责任人将依法承担相应的法律责任。

总结

本制度旨在为公司建筑物及构筑物的管理提供科学、规范的依据，确保其安全、有效、可持续的管理。同时，通过完善的监督机制和评估流程，持续改进管理水平，实现公司资源的最佳利用和增值。希望全体员工能够共同遵守本制度，为公司的发展贡献力量。