房建工程监理投标大纲.pdf

目录

一、工程剖析

二、投资控制目标、方法和措施

三、进度控制目标、方法和措施

四、质量控制目标、方法和措施

五、合同信息管和组织协调

六、检测设备仪器

七、针对性监控难点

八、旁站监

九、合化建议

十、安全监埋措施

第一章工程剖析

第一节工程概况

】、招标人：吉林鼎泰企业发展有限公司

2、工程项目名称：吉林鼎泰企业发展有限公司海大厦续建项目

3、工程项目地点：长春市西安大路19号

4、工程建设规模：地上九层，地下二层，总建筑面积40420户

5、工程总工期：计划工期264日，从2013.3.12-2013.11.30

6、委托监理服务阶段：施工阶段全过程监理服务。

7、监理服务工程范围：拆除及结构加固工程，二次结构、装修、外幕墙机电工程，室

外工程，缺陷整改工程等，

8、监理服务内容：施工过程中的质量、进度、投资控制，安全生产监督管理、合同、

信息等方面的协调管理：具体工作内容执行国家、行业有关规范、规定。

9、工程质量标准：合格

第二节建筑设计概况

1、防火设计：

1）本工程建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。各种构件耐火极限均符合一级防

火等级要求。

2）本工程地下二层为设备层，分为两个防火分区；地下一层为地下车库，建筑面积

3800nV,其中设备房建筑面积300nf,分为两个防火区；一至六层为办公空间，均分为三

个防火分区；七、八层为俱乐部，七层分为三个防火区，八层部分挑空，分为两个防火分

区；九层为一个防火分区，地上部分每个防火分区至少两个安全出口，至少一个安全出口

直通室外楼梯；地上部分每个防火分区至少两部直通室外出口安全疏散楼梯。每个防火分

区面积均满足规范要求。防火分区隔墙上的门为可自行关闭的甲级防火门或防火卷帘。

3）本工程主体部分设六个防烟楼梯间，两部消防口梯，一部通往地下二层，一部通

往地下一层。疏散楼梯在一楼均可直通室外，且经过避难层时分割或换位进行隔断。楼梯

疏散宽度满足疏散要求。

4）防火卷帘均为双帘双轨无机复合卷帘，卷帘的背火升温满足规范要求，同时具有

防烟功能，与梁板、柱的空隙用防火材料封堵。

5）每层电梯井、管道井设丙级防火门。

6）电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞采用不燃烧材料填塞密实。

7）本工程中每层设置消火栓、灭火器，三层以上设置救生缓降器。

8）本，程每层设置喷淋、自动报警等自动火火系统。

9）本工程钢结构构件涂刷耐火涂料•，每层做防火封堵

2、节能设

1）本工程严格按照公共建筑节能标准节能50%,属于甲类建筑。

2）东南西北朝向窗墙面积比均小于0.7,建筑平面窗墙面积比0.31均满足规范要求。

3）在窗口四周与墙体之间用聚氨酯发泡填充，四周用防水密封胶密封。在窗口等热

桥处抹保温材料。

3、建筑材料与构造要求

1）墙体：建筑立面大部分为幕墙，幕墙内的外墙一种为加气泯凝土空心砌块外钉粘

缝合玻璃棉防火保温板，一种为钢筋混凝土剪力墙。建筑内墙除保留原设墙体外新砌筑

墙体为加气混凝土空心砌块。幕墙中幕墙部