2024转租商铺简单合同范本.docx
?合同编号：__________
合同各方：
甲方（转租方）：
姓名/公司名称：________________
地址：________________
联系方式：________________
乙方（承租方）：
姓名/公司名称：________________
地址：________________
联系方式：________________
鉴于甲方拥有对商铺的转租权，并鉴于乙方愿意承租该商铺，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：
第一条商铺基本信息
商铺位置：________________
商铺面积：________________
商铺用途：________________
第二条租赁期限
本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
第三条租金及支付方式
租金价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。
乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。
第四条转租费用
1.物业管理费：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月；
2.水电费：按实际使用情况分摊；
3.其他费用：按实际发生分摊。
第五条合同的变更和解除
1.任何一方不得单方面解除或变更本合同。如双方达成一致，需签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。
2.在租赁期内，如乙方未按约定支付租金或违反本合同其他约定，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方立即搬离商铺。
第六条违约责任
1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。
2.如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第七条争议解决
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第八条其他约定
1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2.本合同自双方签字或盖章之日起生效。
甲方（转租方）：________________
乙方（承租方）：________________
签订日期：____年__月__日
注意事项及解决办法：
1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。
解决办法：合同签订前，核实双方的营业执照、身份证等有效证件，确认双方为合法主体。
2.明确商铺的具体位置和面积，以免产生纠纷。
解决办法：在合同中详细描述商铺的位置和面积，可附上商铺平面图以便确认。
3.租金和费用支付时间及方式要明确，避免延迟支付。
解决办法：在合同中明确规定租金和费用支付的时间及方式，提醒乙方按时支付。
4.双方应遵守合同约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。
解决办法：在合同中明确违约行为的处理方式，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
5.合同的变更和解除需双方协商一致，并签订书面协议。
解决办法：在合同中明确规定合同变更和解除的条件及程序，确保双方权益。
6.注意合同的履行期限，确保在租赁期满后及时办理退租手续。
解决办法：在合同中明确租赁期满后的退租手续办理流程，确保双方权益。
涉及的法律名词及名词解释：
1.甲方：指拥有商铺所有权或转租权的当事人。
解释：甲方是商铺的产权人或转租人，有权将商铺出租或转租给乙方。
2.乙方：指承租商铺的当事人。
解释：乙方是承租人，有权租赁甲方拥有的商铺，并按约定支付租金。
3.租赁期限：指乙方租赁商铺的时间范围。
解释：租赁期限是双方约定乙方有权使用商铺的时间段，自合同生效之日起至合同解除日止。
4.租金：指乙方为使用商铺而支付给甲方的费用。
解释：租金是乙方按照租赁期限支付给甲方的费用，用于补偿甲方出租商铺所获得的收益。
5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给守约方的赔偿金。
解释：违约金是违约方因违反合同约定而应支付给守约方的经济损失赔偿。
6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
解释：不可抗力是指在合同履行过程中，因不可预见、不能避免且不能克服的客观情况导致合同无法履行或部分履行。
应用场合：
1.商铺转租：适用于商铺的所有者或转租者将商铺出租给承租者使用的情况。
2.短期租赁：适用于租赁期限较短的场合，如临时性经营需求。
3.商业用途：适用于承租方计划将商铺用于商业经营的活动。
补充条款：
1.商铺现状：详细描述商铺的现有状况，包括内部设施、装修情况等。
2.转租权证明：甲方提供转租权的合法证明，如原租赁合同或所有权证明。
3.商铺保险：约定双方是否需要购买商铺保险，以及保险责任的承担。
4.维修责任：明确商铺维修的责任归属，包括日常维护和大型维修。
5.转租限制：规定甲方不得未经乙方同意将商铺转租给第三方。