我国保障性住房选址问题研究.doc

中国保障性住房选址的探索 摘要：保障性住房作为一项重要的经济和民生问题得到了人们的广泛关注，其中地理位置的选择更是保障性住房的一个重要的焦点问题，目前，中国的保障性住房大多位于地处偏僻、交通不便的地区，这样不但会影响居民的生活质量和舒适程度，还会影响空间规划和城市的经济发展。本文基于对保障性住房选址的意义，分析了影响选址的因素，阐述了选址中存在的问题，并提出改善保障性住房选址问题的对策和建议。 关键字：保障性住房；选址；影响因素：改进措施 Explore Chinese siting of affordable housing Abstract: affordable housing as an important economic and livelihood issue has got peoples attention, and select the location for affordable housing is a more important focus question. At present, Chinese affordable housing is mostly located in remote and inaccessible areas, this will not only affect the quality of life and comfort of residents, but also affect the spatial planning and economic development of cities. Based on the significance of the location of affordable housing, This article analysis the factors of affecting site selection ,set forth in the siting problems and proposed the siting of affordable housings improvement countermeasures and suggestions. Keywords: affordable housing; site; influencing factors: improvements 一．保障性住房选址的意义 1.保障性住房的概念 保障性住房，是为了解决中低收入家庭住房难的问题，由政府部门指导建设并规定标准价格或租金的住房。保障性住房一般包括经济适用性住房、政策租赁住房以及廉租住房三部分组成。目前为了进一步改善中低等收入的居民居住条件，促进房地产行业健康有序的发展，我国重点强调了保障性住房的建设力度。。，北京、上海等一线城市在2011年12月都陆续出台了关于保障性住房的建设规章制度，北京政府发表声明，预计在2014年竣工10万套保障性住房。 2．保障性住房选址的重要性及其意义 保障性住房的建设中最重要的一步是选址，选址可以在很大程度上决定着保障房的质量，但是由于我国土地采用有偿使用制度，所以为了降低保障性住房的成本，政府选择了偏远地区建设保障房，但这些偏远地区往往并没有足够完善的配套设施，并且有很高的容积率，而容积率直接影响到居民居住的舒适程度。因此，合理的选址能降低生活成本并提高低收入者的生活水平。选址作为一个长期性质的投资与其他因素不同，选址具有固定性，当外部环境发生变化时，其他因素都可以为了适应新环境的变化而做出相应的调整，但是地理位置一旦选定就很难更改，无法做出调整以适应外部环境的变动。下表为影响居民选择购买房屋的指标，根据调查，房屋所在区位所占的权重非常高，可见选址在保障房建设中的重要性。 表1影响居民选择购买房屋的指标 二．保障性住房选址的影响因素 影响保障房选址的因素有宏观调控和微观环境，保障性住房的选址是由政府指导进行的，但是政府同样需要通过微观环境来进行分析决策。由于保障房的特征，政府需要通过我国国情考虑，结合中国的经济发展状况和人文教育情况选择恰当的方位进行建造。 交通便利性 居住区与外界相沟通的便利性是任何一个房地产建造时都应该考虑的重要因素，而与外界联系的主要方法是交通，评价交通的便利性有两个方面：一个是乘坐交通的价格，交通费用越高，百姓的出行成本就越大，这对于低收入者来说影响会很严重；一个是从住宅到目标所花费的交通时间，花费的时间越长，居民自行可支配的时间就越短，国际上通行的上班通勤时间最好应控制在 45 分钟以内[1]。大多数低收入家庭都在市中心工作，所以居住在保障性住房的居民大都要从住宅与工作地点之间往返，由于保障性住房的居民收入偏低，大部分居民都无法购买私家车，所以他们对于公