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房地产开发项目转让协议

合同编号：[具体编号]

一、引言

本协议由转让方[转让方公司名称]（以下简称“转让方”）与受让方[受让方公司名称]（以下简称“受让方”）于[签订日期]签订，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就转让方拥有的房地产开发项目（以下简称“项目”）的转让事宜，经友好协商，达成如下协议：

二、转让方和受让方

1.转让方

公司名称：[转让方公司名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[注册地址]

联系方式：[联系电话]

电子邮箱：[联系邮箱]

2.受让方

公司名称：[受让方公司名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[注册地址]

联系方式：[联系电话]

电子邮箱：[联系邮箱]

三、项目概况

1.项目名称：[具体项目名称]

2.项目位置：[具体项目位置]

3.项目规划指标：

占地面积：[占地面积具体数值]

建筑面积：[建筑面积具体数值]

容积率：[容积率具体数值]

绿化率：[绿化率具体数值]

建筑密度：[建筑密度具体数值]

四、转让价格及支付方式

1.转让价格

双方同意，本项目的转让价格为人民币[转让价格具体数值]元（大写：[大写转让价格]）。该价格包括项目的土地使用权、地上建筑物及附属设施等全部资产的价值。

2.支付时间及方式

支付时间：受让方应在本协议生效之日起[具体支付时间]日内，向转让方支付转让价格的[支付比例1]%作为定金；在转让方完成项目的相关手续变更并将项目交付给受让方之日起[具体支付时间]日内，受让方应支付转让价格的[支付比例2]%；剩余转让价格的[支付比例3]%应在受让方完成项目的后续开发建设并通过相关部门验收之日起[具体支付时间]日内支付完毕。

支付方式：受让方应通过银行转账的方式将转让款支付至转让方指定的银行账户。转让方应在收到转让款后及时向受让方开具合法有效的发票。

五、转让标的及交付

1.转让标的范围

转让标的包括但不限于项目的土地使用权、地上建筑物、附属设施、相关证照及文件、已签订的合同及协议等全部资产和权益。

2.交付时间及条件

交付时间：转让方应在本协议生效之日起[具体交付时间]日内，将项目的相关资料及资产交付给受让方。

交付条件：转让方应保证交付的项目资料及资产完整、真实、合法，并符合国家和地方的相关法律法规及政策要求。受让方应在收到交付的项目资料及资产后及时进行验收，如发觉存在问题应及时通知转让方，转让方应在接到通知后[具体处理时间]日内进行处理。

六、权利义务的转移

1.转让方的权利义务

转让方应按照本协议的约定，将项目的相关资料及资产及时交付给受让方，并协助受让方办理项目的相关手续变更。

转让方应保证转让的项目不存在任何抵押、质押、查封等权利限制，并承担因项目存在权利限制而给受让方造成的损失。

转让方应按照本协议的约定，协助受让方处理项目在转让前发生的债权债务等相关事宜。

2.受让方的权利义务

受让方应按照本协议的约定，按时支付转让款，并承担因未按时支付转让款而给转让方造成的损失。

受让方应按照国家和地方的相关法律法规及政策要求，办理项目的相关手续变更，并承担办理手续所需的全部费用。

受让方应按照本协议的约定，承担项目在转让后的债权债务等相关事宜，并承担因项目在转让后发生的债权债务等相关事宜而给转让方造成的损失。

七、违约责任

1.双方违约的情形及责任

若转让方未按照本协议的约定，将项目的相关资料及资产及时交付给受让方，或协助受让方办理项目的相关手续变更，每逾期一日，应按照转让价格的[逾期违约金比例1]%向受让方支付违约金；如逾期超过[逾期天数1]日，受让方有权解除本协议，并要求转让方返还已支付的转让款及利息，同时转让方应按照转让价格的[逾期违约金比例2]%向受让方支付违约金。

若受让方未按照本协议的约定，按时支付转让款，每逾期一日，应按照未支付转让款的[逾期违约金比例3]%向转让方支付违约金；如逾期超过[逾期天数2]日，转让方有权解除本协议，并要求受让方支付已转让价格的[违约金比例4]%作为违约金。

若一方违反本协议的其他约定，应按照本协议约定的违约金比例向对方支付违约金；如给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.违约金的约定

双方同意，本协议约定的违约金不足以弥补对方损失的，违约方应按照对方的实际损失向对方支付赔偿金。

八、争议解决

1.争议解决方式

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院

双方同意，如发生争议，应由项目所在地的人民法院管辖。

九、合同的生效及其他条款

1.合同的生效条件

本协议自