房地产百强5大特的点.docx

房地产百强5大特点 2014-03-29 查看更多—〉 HYPERLINK javascript:viewProfile(); 明源地产研究院 来源：中国指数研究院 1、销售业绩与资产规模创新高，市场份额达30.7% ? ? ? ?? 中国房地产百强企业在2013年继续跑赢大市，伴随着量价齐升的良好市场形势，领先优势进一步彰显。在行业投资环境趋热、一二线重点城市市场全面上行、刚需集中释放的环境下，百强企业以其更强的市场竞争力迎来了快速发展：全年实现销售总额25038.4亿元，销售面积23425.6万平方米，同比增长率分别达到34.0%和25.5%，高于全国平均水平7.7和8.2个百分点；从销售额看，百强企业2013年市场份额达30.7%，较上年增加1.7个百分点，而综合实力TOP10企业市场份额则达到12.0%，占百强企业销售总额39.1%。 ??????? 2013年，百强企业在激烈的竞争中实现了快速增长。从销售表现来看，百强企业不同层级企业的销售额增长率均值普遍处于30%—50%区间，增速均较往年有不同程度提升。但对比销售面积的增长率发现，百强企业的销售表现发生了明显分化： ? ? ? ?? 规模较大的百强企业销售额增长较快，业绩增长主要受益于区域核心城市的深耕。由图3可以看出，百强前10企业、11-30企业2013年的销售额增长率均值高于销售面积增长率均值10个百分点左右，主要受益于这些企业在2013年加大核心城市特别是重点一二线城市的深耕力度，推动销售量价齐升。研究组对百强企业2013年的主要业绩贡献城市和项目进行分析，结果表明：前10企业和11-30企业销售规模在10亿元以上的城市分别为16.2个和5.3个，销售规模在5亿元以上的项目分别累积达到40.8个和14.1个。 ???????? 规模中等的百强企业销售面积增长较快，业绩增长主要源于销售面积的拉动。百强31-50、51-100企业的销售面积分别增长54.0%和45.6%，分别高于销售额增长率7.5和6.1个百分点。 ? ? ? ?? 2013年，百强企业资产规模持续增长，总资产均值为663.9亿元，同比增长27.5%；净资产均值为176.4亿元，同比增长22.7%。与上年相比，百强企业总资产增速提升了4.7个百分点，资产累积速度有所加快；净资产增速则低于同期总资产增速4.8个百分点，2013年百强企业总负债均值达到487.5亿元，同比增长32.3%，可见百强企业在2013年仍保持了较为积极的负债扩张力度，以期抓住市场机遇实现新一轮增长。 ? ? ? ?? 百强企业总资产规模的扩大主要源于存货规模的提升，百强企业在市场快速消化期理性增加库存，实现资产的有质量增长。从数据来看，截至2013年底，百强企业存货均值达到451.5亿元，同比大幅增长44.1%，增长率较上年增加了25.3个百分点，存货占总资产比重均值达到59.2%，较上年同期增加了2.7个百分点，显著推动了总资产规模的扩大。 ???????? 受销售状况良好的影响，房地产企业2013年积极增加土地储备，为后续发展积淀基础。百强企业2013年土地储备规划建筑总面积均值为1209.4万平方米，较上年增长11.6%，增长率较上年增加了7.3个百分点。 ???????? 2、把握一二线刚需市场，高周转、强合作成主流 ???????? 2013年，中国房地产调控政策总体上向适应市场化、逐步构建长效机制转变，在相对平稳的政策预期下，一、二线城市刚需持续释放，百强企业特别是前50企业在城市选择、产品结构、推盘节奏等方面做出了明显调整，以顺应持续分化的房地产市场走势，实现了业绩的快速增长。 ? ? ? ?? 在城市选择方面，百强企业2013年普遍将销售重心转移至一、二线城市主流市场。2013年一线和热点二线城市库存处于低位，房价持续上涨，商品房消化周期较上年明显加快；这些重点城市以其庞大的市场需求、更短的去化周期和更充分的销售溢价空间成为房地产企业业绩增长的重要依托，百强企业持续强化一、二线城市的聚焦。通过分析前50家百强企业的重点项目，可见其来源于一、二线城市的销售额累计占比为84.9%。其中，仅北、上、广、深四个一线城市的销售额占比已达到41.3%，尤以北京、上海、广州对企业业绩贡献率最高，杭州、天津、南京、成都、重庆等各经济区域的重点二线城市也受到百强企业的极大关注。同时，以三四线布局为主的百强企业2013年也积极转战一、二线城市并取得明显成效，如佳兆业2013年合同销售额的65%来自一、二线城市项目，全年销售额同比增长38.2%，较上年提升了25个百分点，保持了较快的发展速度。 ???????? 百强企业在2013年继续调整产品结构，聚焦符合政策导向的“首置、首改”刚需产品。2013年，一、二线城市商品房量价