南区经济适用住房廉租房可行性研究分析报告.doc

PAGE / NUMPAGES 泰安市经济适用住房、廉租房建设 可行性研究报告 项目负责人：陈传恩 技术负责人：彭延军 泰安市睿泰建设项目治理有限公司 二00九年八月 要紧编制人员 张卫东 注 册 咨 询 师 高 级 工 程 师 陈传恩 注 册 造 价 师 高 级 工 程 师 彭延军 注 册 咨 询 师 工 程 师 徐继东 注 册 咨 询 师 工 程 师 刘兴隆 工 程 师 张红岩 工 程 师  前 言 受泰安市惠安住房开发有限公司的托付，泰安市睿泰建设项目治理有限公司编制了《泰安市经济适用住房、廉租房建设可行性研究报告》，在编制过程中得到了建设单位的大力支持与关心，在此表示感谢。 由于编制时刻较紧，水平有限，本可研报告难免有不当之处，请予指正。 可研报告编写组 二00九年八月 目 录 TOC \t 章,1,节,2 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及申报单位概况 1 第二节 可行性研究的依据和范围 3 第三节 可行性研究的结论 4 第二章 项目提出的背景及建设必要性 8 第一节 泰安市概况 8 第二节 项目提出的背景 9 第三节 项目建设的必要性 12 第三章 市场分析及建设规模 16 第一节 泰安市房地产现状、趋势及存在问题 16 第二节 项目目标群体定位及价格分析 25 第三节 建设规模 26 第四章 建设地点和建设条件 28 第一节 建设地点 28 第二节 建设条件 28 第五章 规划设计方案 32 第一节 规划设计依据 32 第二节 规划设计方案 32 第三节 建筑设计方案 37 第四节 结构设计方案 40 第五节 给排水设计方案 40 第六节 变配电及通讯设计方案 42 第七节 燃气供应设计方案 43 第八节 供热设计方案 44 第九节 管线综合布置方案 45 第六章 节能方案分析 46 第一节 用能标准及规范 46 第二节 能耗状况和能耗分析 46 第三节 建筑节能设计 47 第四节 节能措施综合分析 48 第五节 节能效果分析 53 第七章 环境和生态阻碍分析 55 第一节 环境和生态现状 55 第二节 环境阻碍分析 55 第三节 环境爱护措施 56 第四节 地质灾难阻碍分析 58 第五节 专门环境阻碍分析 58 第八章 工程招标方案 59 第九章 建设实施与工程进度安排 62 第十章 投资估算及资金筹措 65 第一节 投资估算依据及讲明 65 第二节 投资估算 66 第三节 资金筹措 66 第四节 销售收入估算 67 第五节 销售税金及附加估算 67 第六节 销售利润估算 68 第十一章 社会阻碍分析 69 第一节 社会阻碍效果分析 69 第二节 社会适应性分析 71 第三节 社会风险及对策分析 72 附件及附图： 1、投资估算表 2、项目承办单位营业执照复印件 3、托付书 4、房地产开发资质复印件 5、项目总平面布置图 6、项目招标方案 其他有关附件及附图由项目承办单位依照项目主管机关的要求另行提供。 第一章 总 论 第一节 项目名称及申报单位概况 一、项目名称 泰安市经济适用住房、廉租房建设项目 二、建设地点 泰城南部新区，万官路以南。东临长城路，西为大白峪村土地，南临南外环路，北临大白峪新村。 三、项目主管单位及开发单位概况 1、项目主管单位概况： （1）单位名称：泰安市住房保障中心 （2）单位简介：2007年3月，依照泰安市委、市政府的部署要求，经市编办批复，泰安市房产治理局设置泰安市住房保障中心，具体承担住房保障建设。市住房保障中心在市房管局党委的带领下，不负市委、市政府的重托，尽职尽责，务实创新，科学设计，精心施工，团结协作，任劳任怨，无私奉献，仅用一年半的时刻就圆满完成了市委、市政府交给的时期性任务，将这一惠及一般百姓的民生工程，建设成为传递党和政府爱心的利民工程、温暖工程和放心工程。在国家和省市组织的历次检查中，均对住房保障中心的工作给予了充分确信，泰安市纪检监察部门对住房保障中心的反腐倡廉工作给予了高度评价，2009年3月，住房保障中心被泰安团市委授予“泰安市青年文明号”称号。 2、项目开发单位： （1）单位名称：泰