资产评价报告书-合肥丰乐种业股份有限公司.PDF

合肥丰乐种业股份有限公司拟转让丰乐大酒店资产项目 资产评估报告书 皖中联国信评报字(2016)第162 号 安徽中联国信资产评估有限责任公司 中国 合肥 二○一六年九月十四日 合肥丰乐种业股份有限公司拟转让丰乐大酒店资产项目资产评估报告 目 录 注册资产评估师声明 1 摘 要2 资 产 评 估 报 告3 一、委托方、被评估企业和其他评估报告使用者 3 二、评估目的 4 三、评估对象和评估范围 4 四、价值类型及其定义 6 五、评估基准日 6 六、评估依据 7 七、评估方法 9 八、评估程序实施过程和情况 13 九、评估假设 14 十、评估结论 15 十一、特别事项说明 16 十二、评估报告使用限制说明 18 十三、评估报告日 19 备查文件目录 21 安徽中联国信资产评估有限责任公司 合肥丰乐种业股份有限公司拟转让丰乐大酒店资产项目资产评估报告书·声明 资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守 独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容 是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估企业申报并经其签章确认；所提 供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方 没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评 估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产 的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方 及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求，但不对评估对象的法律权属作任何形 式的保证。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的 限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说 明及其对评估结论的影响。 安徽中联国信资产评估有限责任公司 1 合肥丰乐种业股份有限公司拟转让丰乐大酒店资产项目资产评估报告书·摘要 合肥丰乐种业股份有限公司拟转让丰乐大酒店资产项目 资产评估报告 皖中联国信评报字(2016)第162 号 摘 要 安徽中联国信资产评估有限责任公司接受合肥丰乐种业股份有限公司的委托，就 丰乐大酒店占用的土地使用权、房屋建筑物及丰乐大酒店配套设施、设备资产在评估 基准日的市场价值进行了评估。 本次评估对象合肥丰乐种业股份有限公司拟转让丰乐大酒店的资产。 评估范围为丰乐大酒店占用的土地2 宗、合计5069.45 平方米，房屋建筑物3 项、 合计27235.6 平方米及丰乐大酒店配套设施、设备、电梯、空调等系统。以丰乐种业 填报评估明细表为准。 评估基准日为2016 年7 月31 日。 本次评估的价值类型为市场价值。 本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各 种影响因素，采用收益法和成本法对合肥丰乐种业股份有限公司拟转让丰乐大酒店资 产进行评估。然后加以校核比较，考虑评估方法的适用前提和满足评估目的，本次选 用成本法评估结果作为最终评估结论。 经实施清查核实、实地查勘