城中村改造课件.pptx

横店控规规划区内村庄改造二〇一一年九月改造思路及路线目标具体村庄改造改造策略导向导向差距背景现状案例参考改造策略具体村庄改造理念、目标第一部分背景、现状背景城市发展背景城市规划目标影视城：依托于横店镇原有产业的影视拍摄基地，在最大化影视拍摄基地的同时，积极拓展影视产业链下链，并将滨江两岸合适区段进行改造，创建影视产业园区，使横店镇建设为真正意义上的东方好莱坞，东方影视之都；旅游城：依托影视产业与八面山风景区，做大旅游业，并积极打造旅游地产，使旅游产业效益最大化，并为不同层面顾客的需求提供相匹配的城市环境，使横店镇建设为一座旅游休闲度假城；影视城生态城：依托横店镇良好的山水景观资源，将横店镇打造为一座生态城镇，在提高整体城镇居民生活环境的同时，与旅游影视业之间形成相互促进的关系，为整个城市发展带来巨大的活力与良好的环境；生态城现状认知现状认知南江南岸为东磁厂区，环境脏乱差。各个城中村虽部分建筑较好，但缺乏整体设计，没有小区气息。第二部分案例参考案例参考青岛海泊河南岸低多层建筑欧式风格改造一、海泊河建筑欧式风格改造背景 青岛市为迎办世界园艺博览会，建设生态宜居城市，开展新一轮铁路两侧环境景观综合整治工作。 改造范围共十平方公里，惠及铁路两侧居民27.4万人。改造内容涉及景观、建筑、绿化等多项，欧式建筑改造只限于海泊河南岸建筑。建筑风格改造案例海泊河南岸区景观整治图案例参考二、海泊河南岸建筑欧式风格改造 1、对铁路两侧已有建筑物实行外立面整修、改造，强化建筑物周边绿化环境和公共空间的营造，保持城市建筑文化特色，并协同推进铁路沿线城中村改造。其中，对沿线低多层的建筑实施平改坡（数量预计198栋，历史保护建筑除外），以延续历史文化名城的特色。 2、对海泊河以南区段不符合历史文化名城保护要求的低多层建筑，应统一采用欧式建筑风格进行整修改造，并应结合建筑节能要求，对符合条件的建筑物增加墙面保温设施。工业建筑部分，主要采取立面整修和绿化配置措施，优化厂区绿化、路面、场地的环境景观效果。海泊河南岸区风貌改前第三部分理念、目标理念、目标一、理念 以更为自由、更加灵活的态度看待村庄改造，在功能上和风格上满足现代生活需求、影视建设和旅游发展。警惕没有价值、没有人气、没有回报、没有环境的改造。 二、目标： 1、满足当地现代生活需求为主，改造湖头陆、下里市、历宅村为欧式风貌居住区。 2、满足影视功能为主，重点打造以中湖头、禹周村之间为主的欧式影视功能区。 3、满足高档休闲度假功能为主，重点建设三景头附近北欧风格度假区。第四部分改造策略改造策略改造策略 湖头陆、历宅村、下里市新建建筑较多，建筑质量普遍较好，建议拆除部分较差建筑，进行环境整治，形成高品质欧式风情居住小区。 中湖头沿都督街建筑普遍较新，予以保留，南部一二层建筑较多，拆除后有大面积土地可供使用。禹周村北部建筑较差，南部建筑较新，建议保留南方大部分建筑。建议利用禹周村和中湖头之间土地，建设新的欧式风情影视中心，形成有特色的风貌区。 三景头中湖头建筑比较破旧、新建建筑较少，建筑层数不高，建议保留少部分质量较好的建筑，拆除其余大部分建筑，改造成具有整体北欧式风格的高品质住区。规划结构商业区参考好莱坞高地娱乐广场影视公园参考好莱坞环球影城三景头休闲度假区文化休闲区结合东磁厂房参考798艺术工厂高档居住区高档公寓居住区RBD影视重点拍摄区参考泰晤士小镇中心区欧式风貌协调区第五部分具体村庄改造湖头陆、历宅村、下里市图底分析全部建筑2、3、4层建筑3、4层建筑拆除量7000平方米拆除量25000平方米全部建筑3、4层建筑2、3、4层建筑全部建筑2、3、4层建筑3、4层建筑拆除后拆除后拆除后拆除后拆除后拆除后拆除量33000平方米拆除量5000平方米拆除量8000平方米拆除量48000平方米湖头陆、历宅村、下里市改造策略1、湖头陆、历宅村、下里市建筑密度较大，不适合大量拆迁。2、湖头陆、历宅村、下里市可拆除部分低层质量较差建筑，拆迁 量虽然较低，但环境会有很大改善。湖头陆、历宅村、下里市改造方案湖头陆、历宅村、下里市改造策略建筑欧式1、对建筑物实行外立面整修、改造。对建筑物实施平改坡，特别是沿街界面需大力整治。2、强化建筑物周边绿化环境和公共空间的营造。3、并应结合建筑节能要求，对符合条件的建筑物增加墙面保温设施。绿化建设1、重要节点进行绿化工程。2、建设生态绿化景观带。道路设施1、进行道路路面整修，道路功能完善。2、增加配套公用设施，如公交车站、电话亭等。3、规范道路标识标牌设置。4、完善道路照明系统。水系整治1、充分利用现状沟渠，建设水系景观网络。2、保护水塘，加强水质的监管。湖头陆、历宅村、下里市改造策略照明系统1、将功能性照明和城市公